上北沢の一戸建て相場

Name: 上北沢の一戸建て相場データ（世田谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都世田谷区上北沢 | 279件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都世田谷区上北沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価76.2万円（成約279件、前年比-4.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上北沢の一戸建て

252件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

15,670万円

うち土地分

15,048万円

うち建物分

622万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,008万円。木造（9,432万円）との差は229%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

31,008万

17件

鉄骨造

27,907万

18件

ＲＣ、木造

19,837万

3件

軽量鉄骨造

19,391万

13件

木造

9,432万

216件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,707万

44件

80〜100㎡

9,099万

106件

100〜120㎡

10,918万

59件

120〜150㎡

11,986万

17件

150㎡以上

30,958万

41件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

10,525万

61件

4〜6m

12,500万

188件

6〜8m

20,001万

9件

8m以上

16,401万

12件

上北沢 76.2万/㎡世田谷区内 43位/58地区

平均㎡単価

76.2万/㎡

前年比 ▼4.4%

平均価格

8,690万円

取引実績

279件

平均面積

119㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万90万80万70万60万

81万

92万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

7,214万円

14件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,244万円

9件

４ＬＤＫ

7,467万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,467万円

6件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,925万円

4件

２ＬＤＫ

7,633万円

3件

２ＤＫ

1,800万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

10,000万円

1件

５ＤＫ

1,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,700万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 67.0万/㎡

2026年第1四半期 10,000万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 133.3万/㎡

2026年第1四半期 8,300万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 75.5万/㎡

2025年第4四半期 9,200万円 125㎡〜・２ＬＤＫ 73.6万/㎡

2025年第4四半期 8,200万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 102.5万/㎡

2025年第3四半期 8,800万円 90㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 97.8万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 60.0万/㎡

2025年第3四半期 8,500万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 85.0万/㎡

2025年第2四半期 6,000万円 40㎡〜・３ＬＤＫ 150.0万/㎡

2025年第2四半期 8,000万円 65㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 123.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	883,289	-
2017	900,107	-
2019	917,486	+7,509
2021	916,208	-2,400
2023	918,141	+3,556
2024	923,210	+5,212

所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の一戸建てマップ

世田谷区内のエリアランキング

上北沢は世田谷区内58地区中43位（上位26%）。単価76.2万/㎡。 1つ上の船橋とは0%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 三軒茶屋

122.3万

+60%

20 世田谷

92.6万

+21%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 宮坂

91.5万

+20%

40 尾山台

79.3万

+4%

他 18 地区

お手頃帯（41〜58位）

41 成城

76.6万

+1%

42 船橋

76.4万

+0%

43 上北沢 ◀

76.2万

―

44 桜上水

73.4万

-4%

45 粕谷

69.6万

-9%

46 千歳台

68.9万

-10%

47 祖師谷

68.7万

-10%

48 野毛

66.2万

-13%

49 岡本

66.0万

-13%

50 八幡山

63.9万

-16%

51 玉堤

61.5万

-19%

52 大蔵

61.4万

-19%

53 北烏山

61.2万

-20%

54 上祖師谷

58.4万

-23%

55 給田

55.2万

-28%

56 鎌田

53.7万

-30%

57 喜多見

47.7万

-37%

58 宇奈根

45.5万

-40%

最寄り駅の相場

上北沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区上北沢４丁目１１０９番１８	67.6万/㎡	+2.3%	住宅,店舗,その他	上北沢 130m
世田谷区上北沢３丁目８７７番３０内	60.1万/㎡	+2.0%	住宅	上北沢 320m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上北沢の他の不動産相場