上北沢の土地相場
東京都世田谷区上北沢 | 119件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区上北沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価186.2万円（成約119件、前年比+30.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が789,737円高くなります。
4m未満
28件
232万/坪
4〜6m
75件
311万/坪
6〜8m
6件
275万/坪
8m以上
7件
288万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価352万円で最も高く、台形（239万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ整形
3件
352万/坪
ほぼ長方形
43件
304万/坪
長方形
31件
291万/坪
ほぼ正方形
6件
289万/坪
正方形
3件
279万/坪
ほぼ台形
10件
273万/坪
不整形
11件
264万/坪
袋地等
4件
251万/坪
台形
8件
239万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（306万/坪）は北道路（259万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
26件
306万/坪
南西
11件
302万/坪
南東
5件
297万/坪
西
32件
290万/坪
北東
11件
289万/坪
東
21件
278万/坪
北
8件
259万/坪
北西
4件
206万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
73件
その他
2件
平均坪単価
186.2万/坪
56.3万/㎡
前年比 ▲30.5%
平均価格
8,837万円
取引実績
119件
平均面積
45坪
150㎡
相場の動き
坪単価の推移
439万332万225万118万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪159万円から2025年は坪270万円へ、17年間で+70.2%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
18,000万円
67坪〜（220㎡〜）
270.5万/坪
2025年第2四半期
5,900万円
27坪〜（90㎡〜）
216.7万/坪
2025年第2四半期
92,000万円
242坪〜（800㎡〜）
380.2万/坪
2025年第1四半期
8,100万円
38坪〜（125㎡〜）
214.2万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
30坪〜（100㎡〜）
132.2万/坪
2024年第3四半期
13,000万円
41坪〜（135㎡〜）
318.3万/坪
2024年第1四半期
7,800万円
45坪〜（150㎡〜）
171.9万/坪
2024年第1四半期
21,000万円
112坪〜（370㎡〜）
187.6万/坪
2024年第1四半期
6,700万円
29坪〜（95㎡〜）
233.1万/坪
2023年第4四半期
28,000万円
97坪〜（320㎡〜）
289.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
上北沢は世田谷区内57地区中41位（上位28%）。
坪単価186.2万/坪。
1つ上の南烏山とは1%の差。
お手頃帯（39〜57位）
41
上北沢 ◀
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186.2万/坪
最寄り駅の相場
上北沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区上北沢４丁目１１０９番１８ | 67.6万/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 上北沢 130m |
| 世田谷区上北沢３丁目８７７番３０内 | 60.1万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 上北沢 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）