八幡山の土地相場
東京都世田谷区八幡山 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区八幡山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価143.2万円（成約70件、前年比-1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が211,927円高くなります。
4m未満
12件
222万/坪
4〜6m
39件
233万/坪
6〜8m
9件
221万/坪
8m以上
8件
242万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価254万円で最も高く、袋地等（179万円）と比べて42%の差があります。
長方形
15件
254万/坪
ほぼ正方形
6件
237万/坪
ほぼ長方形
25件
233万/坪
ほぼ台形
6件
212万/坪
不整形
8件
196万/坪
袋地等
6件
179万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（221万/坪）は北道路（217万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
12件
262万/坪
南東
9件
236万/坪
西
14件
228万/坪
南
4件
221万/坪
北西
7件
219万/坪
北
14件
217万/坪
北東
6件
213万/坪
南西
3件
201万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
9件
平均坪単価
143.2万/坪
43.3万/㎡
前年比 ▼1.6%
平均価格
6,304万円
取引実績
70件
平均面積
47坪
157㎡
相場の動き
坪単価の推移
259万194万129万64万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪168万円から2025年は坪160万円へ、17年間で4.7%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
8件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,300万円
39坪〜（130㎡〜）
160.2万/坪
2024年第4四半期
6,000万円
35坪〜（115㎡〜）
172.5万/坪
2024年第3四半期
6,600万円
35坪〜（115㎡〜）
189.7万/坪
2024年第3四半期
5,400万円
36坪〜（120㎡〜）
148.8万/坪
2024年第2四半期
7,000万円
50坪〜（165㎡〜）
140.2万/坪
2023年第3四半期
26,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
71.6万/坪
2023年第1四半期
8,400万円
39坪〜（130㎡〜）
213.6万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
15坪〜（50㎡〜）
165.3万/坪
2022年第2四半期
9,000万円
70坪〜（230㎡〜）
129.4万/坪
2022年第2四半期
5,700万円
30坪〜（100㎡〜）
188.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
八幡山は世田谷区内57地区中51位（上位11%）。
坪単価143.2万/坪。
1つ上の野毛とは2%の差。
お手頃帯（39〜57位）
51
八幡山 ◀
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143.2万/坪