豪徳寺の土地相場

Name: 豪徳寺の土地相場データ（世田谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都世田谷区豪徳寺 | 48件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都世田谷区豪徳寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価224.0万円（成約48件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

豪徳寺の土地

48件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

2,406,368円/坪

推定総額

6,016万円

容積率単価

敷地面積

25坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が514,306円高くなります。

4m未満

371万/坪

21件

4〜6m

356万/坪

23件

6〜8m

320万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価379万円で最も高く、不整形（322万円）と比べて18%の差があります。

長方形

379万/坪

9件

ほぼ台形

374万/坪

9件

ほぼ長方形

352万/坪

20件

不整形

322万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（332万/坪）は北道路（272万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。

南東

411万/坪

6件

南西

381万/坪

7件

北西

379万/坪

11件

西

361万/坪

4件

東

361万/坪

3件

北東

354万/坪

4件

南

332万/坪

8件

北

272万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。

住宅

21件

その他

2件

豪徳寺 224.0万/坪(67.7万/㎡) 世田谷区内 19位/57地区

平均坪単価

224.0万/坪

67.7万/㎡

平均価格

7,496万円

取引実績

48件

平均面積

34坪

112㎡

相場の動き

坪単価の推移

440万356万272万188万

2008201120142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪218万円から2025年は坪317万円へ、17年間で+45.4%上昇（年平均+2.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

3件

1億以上

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 23,000万円 73坪〜（240㎡〜） 316.8万/坪

2024年第4四半期 7,700万円 27坪〜（90㎡〜） 282.8万/坪

2023年第4四半期 4,200万円 24坪〜（80㎡〜） 173.6万/坪

2023年第1四半期 26,000万円 106坪〜（350㎡〜） 245.6万/坪

2022年第4四半期 13,000万円 64坪〜（210㎡〜） 204.6万/坪

2022年第2四半期 17,000万円 42坪〜（140㎡〜） 401.4万/坪

2021年第2四半期 8,200万円 39坪〜（130㎡〜） 208.5万/坪

2021年第2四半期 8,800万円 38坪〜（125㎡〜） 232.7万/坪

2019年第3四半期 4,800万円 18坪〜（60㎡〜） 264.5万/坪

2019年第3四半期 4,600万円 18坪〜（60㎡〜） 253.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	883,289	-
2017	900,107	-
2019	917,486	+7,509
2021	916,208	-2,400
2023	918,141	+3,556
2024	923,210	+5,212

所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の土地マップ

世田谷区内のエリアランキング

豪徳寺は世田谷区内57地区中19位（上位67%）。坪単価224.0万/坪。 1つ上の用賀とは1%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 三軒茶屋

297.2万/坪

+33%

2 池尻

265.1万/坪

+18%

3 玉川台

263.8万/坪

+18%

4 奥沢

262.6万/坪

+17%

5 北沢

260.3万/坪

+16%

6 下馬

259.0万/坪

+16%

7 代沢

253.7万/坪

+13%

8 桜新町

250.3万/坪

+12%

9 代田

243.4万/坪

+9%

10 太子堂

243.4万/坪

+9%

11 駒沢

241.1万/坪

+8%

12 等々力

239.1万/坪

+7%

13 弦巻

238.7万/坪

+7%

14 三宿

236.3万/坪

+6%

15 上馬

235.5万/坪

+5%

16 玉川

235.3万/坪

+5%

17 世田谷

232.3万/坪

+4%

18 用賀

227.1万/坪

+1%

19 豪徳寺 ◀

224.0万/坪

―

中価格帯（20〜38位）

20 新町

223.8万/坪

+0%

21 瀬田

222.4万/坪

-1%

38 尾山台

204.3万/坪

-9%

他 16 地区

お手頃帯（39〜57位）

39 成城

200.0万/坪

-11%

57 宇奈根

90.2万/坪

-60%

他 17 地区

最寄り駅の相場

豪徳寺周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区豪徳寺１丁目２０３２番８	79.5万/㎡	+2.6%	住宅,店舗,事務所	豪徳寺 90m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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