代沢の土地相場
東京都世田谷区代沢 | 177件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区代沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価253.7万円（成約177件、前年比-2.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が682,919円高くなります。
4m未満
67件
371万/坪
4〜6m
70件
395万/坪
6〜8m
22件
416万/坪
8m以上
18件
439万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価443万円で最も高く、不整形（295万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ台形
6件
443万/坪
ほぼ整形
16件
430万/坪
ほぼ長方形
74件
405万/坪
長方形
56件
396万/坪
台形
4件
343万/坪
袋地等
3件
333万/坪
ほぼ正方形
4件
329万/坪
不整形
14件
295万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（405万/坪）は北道路（427万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
30件
427万/坪
南東
3件
413万/坪
南
35件
405万/坪
北西
8件
405万/坪
東
45件
381万/坪
南西
13件
378万/坪
西
42件
368万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
86件
その他
6件
店舗
2件
平均坪単価
253.7万/坪
76.7万/㎡
前年比 ▼2.2%
平均価格
11,286万円
取引実績
177件
平均面積
46坪
152㎡
相場の動き
坪単価の推移
558万418万278万138万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪215万円から2025年は坪396万円へ、17年間で+84.6%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
1件
1億以上
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
16,000万円
47坪〜（155㎡〜）
341.2万/坪
2025年第2四半期
11,000万円
30坪〜（100㎡〜）
363.6万/坪
2025年第2四半期
34,000万円
70坪〜（230㎡〜）
488.7万/坪
2025年第1四半期
16,000万円
41坪〜（135㎡〜）
391.8万/坪
2024年第4四半期
12,000万円
26坪〜（85㎡〜）
466.7万/坪
2024年第4四半期
19,000万円
45坪〜（150㎡〜）
418.7万/坪
2024年第3四半期
9,100万円
33坪〜（110㎡〜）
273.5万/坪
2024年第3四半期
15,000万円
32坪〜（105㎡〜）
472.3万/坪
2024年第2四半期
12,000万円
29坪〜（95㎡〜）
417.6万/坪
2024年第1四半期
17,000万円
67坪〜（220㎡〜）
255.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
代沢は世田谷区内57地区中7位（上位88%）。
坪単価253.7万/坪。
1つ上の下馬とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
7
代沢 ◀
―
253.7万/坪
最寄り駅の相場
代沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区代沢２丁目１番１０ | 85.6万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 池ノ上 430m |
| 世田谷区代沢５丁目１１４１番８ | 80.6万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 下北沢 520m |
| 世田谷区代沢１丁目８０番９ | 76.9万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 池ノ上 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）