奥沢の土地相場
東京都世田谷区奥沢 | 314件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区奥沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価262.6万円（成約314件、前年比-16.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が861,867円高くなります。
4m未満
76件
377万/坪
4〜6m
153件
408万/坪
6〜8m
61件
438万/坪
8m以上
23件
463万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価505万円で最も高く、袋地等（298万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ台形
3件
505万/坪
台形
13件
436万/坪
長方形
136件
435万/坪
ほぼ正方形
10件
429万/坪
ほぼ長方形
88件
424万/坪
ほぼ整形
9件
387万/坪
不整形
30件
322万/坪
袋地等
24件
298万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（411万/坪）は北道路（424万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
南西
15件
450万/坪
北東
11件
447万/坪
北
68件
424万/坪
北西
9件
418万/坪
南
88件
411万/坪
西
62件
399万/坪
南東
4件
388万/坪
東
56件
388万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
158件
その他
10件
店舗
5件
事務所
3件
平均坪単価
262.6万/坪
79.4万/㎡
前年比 ▼16.6%
平均価格
10,238万円
取引実績
314件
平均面積
40坪
132㎡
相場の動き
坪単価の推移
566万424万282万140万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪266万円から2025年は坪342万円へ、17年間で+28.3%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
12,000万円
29坪〜（95㎡〜）
417.6万/坪
2025年第2四半期
8,700万円
23坪〜（75㎡〜）
383.5万/坪
2025年第2四半期
7,300万円
29坪〜（95㎡〜）
254.0万/坪
2025年第2四半期
3,400万円
17坪〜（55㎡〜）
204.4万/坪
2025年第1四半期
15,000万円
33坪〜（110㎡〜）
450.8万/坪
2025年第1四半期
12,000万円
41坪〜（135㎡〜）
293.8万/坪
2025年第1四半期
9,700万円
27坪〜（90㎡〜）
356.3万/坪
2025年第1四半期
18,000万円
60坪〜（200㎡〜）
297.5万/坪
2025年第1四半期
17,000万円
76坪〜（250㎡〜）
224.8万/坪
2025年第1四半期
9,300万円
23坪〜（75㎡〜）
409.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
奥沢は世田谷区内57地区中4位（上位93%）。
坪単価262.6万/坪。
1つ上の玉川台とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
4
奥沢 ◀
―
262.6万/坪
最寄り駅の相場
奥沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区奥沢５丁目３１６番９ | 128.0万/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 自由が丘 380m |
| 世田谷区奥沢５丁目１４０番 | 91.4万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 奥沢 200m |
| 世田谷区奥沢７丁目１０１番２ | 86.8万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 九品仏 300m |
| 世田谷区奥沢４丁目３２番３ | 85.0万/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,その他 | 奥沢 230m |
| 世田谷区奥沢８丁目２７１番１３ | 78.1万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 九品仏 400m |
| 世田谷区奥沢３丁目３００番３ | 77.8万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 奥沢 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）