駒沢の土地相場

Name: 駒沢の土地相場データ（世田谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都世田谷区駒沢 | 108件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都世田谷区駒沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価241.1万円（成約108件、前年比+43.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

駒沢の土地

108件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

2,439,648円/坪

推定総額

7,319万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が908,833円高くなります。

4m未満

340万/坪

26件

4〜6m

371万/坪

45件

6〜8m

357万/坪

16件

8m以上

431万/坪

20件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価441万円で最も高く、袋地等（233万円）と比べて89%の差があります。

ほぼ整形

441万/坪

7件

台形

408万/坪

6件

ほぼ長方形

376万/坪

48件

長方形

372万/坪

23件

ほぼ正方形

366万/坪

6件

不整形

335万/坪

14件

袋地等

233万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（377万/坪）は北道路（371万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。

北東

411万/坪

4件

南西

386万/坪

5件

東

380万/坪

25件

南

377万/坪

17件

南東

371万/坪

6件

北

371万/坪

17件

西

364万/坪

21件

北西

354万/坪

12件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。

住宅

55件

その他

6件

倉庫

1件

駒沢 241.1万/坪(72.9万/㎡) 世田谷区内 11位/57地区

平均坪単価

241.1万/坪

72.9万/㎡

前年比 ▲43.5%

平均価格

9,205万円

取引実績

108件

平均面積

39坪

128㎡

相場の動き

坪単価の推移

557万417万277万137万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪252万円から2025年は坪364万円へ、17年間で+44.8%上昇（年平均+2.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

5000万〜1億

4件

1億以上

6件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 27,000万円 76坪〜（250㎡〜） 357.0万/坪

2025年第2四半期 6,700万円 14坪〜（45㎡〜） 492.2万/坪

2025年第1四半期 10,000万円 41坪〜（135㎡〜） 244.9万/坪

2025年第1四半期 33,000万円 91坪〜（300㎡〜） 363.6万/坪

2024年第4四半期 26,000万円 67坪〜（220㎡〜） 390.7万/坪

2024年第3四半期 5,000万円 20坪〜（65㎡〜） 254.3万/坪

2024年第3四半期 7,000万円 27坪〜（90㎡〜） 257.1万/坪

2024年第3四半期 10,000万円 38坪〜（125㎡〜） 264.5万/坪

2024年第1四半期 33,000万円 76坪〜（250㎡〜） 436.4万/坪

2024年第1四半期 8,700万円 27坪〜（90㎡〜） 319.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	883,289	-
2017	900,107	-
2019	917,486	+7,509
2021	916,208	-2,400
2023	918,141	+3,556
2024	923,210	+5,212

所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の土地マップ

世田谷区内のエリアランキング

駒沢は世田谷区内57地区中11位（上位81%）。坪単価241.1万/坪。 1つ上の太子堂とは1%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 三軒茶屋

297.2万/坪

+23%

2 池尻

265.1万/坪

+10%

3 玉川台

263.8万/坪

+9%

4 奥沢

262.6万/坪

+9%

5 北沢

260.3万/坪

+8%

6 下馬

259.0万/坪

+7%

7 代沢

253.7万/坪

+5%

8 桜新町

250.3万/坪

+4%

9 代田

243.4万/坪

+1%

10 太子堂

243.4万/坪

+1%

11 駒沢 ◀

241.1万/坪

―

12 等々力

239.1万/坪

-1%

13 弦巻

238.7万/坪

-1%

14 三宿

236.3万/坪

-2%

15 上馬

235.5万/坪

-2%

16 玉川

235.3万/坪

-2%

17 世田谷

232.3万/坪

-4%

18 用賀

227.1万/坪

-6%

19 豪徳寺

224.0万/坪

-7%

中価格帯（20〜38位）

20 新町

223.8万/坪

-7%

38 尾山台

204.3万/坪

-15%

他 17 地区

お手頃帯（39〜57位）

39 成城

200.0万/坪

-17%

57 宇奈根

90.2万/坪

-63%

他 17 地区

最寄り駅の相場

駒沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区駒沢２丁目９６３番１８	126.0万/㎡	+4.1%	住宅,店舗,事務所,その他	駒沢大学 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

駒沢の他の不動産相場