世田谷の土地相場

Name: 世田谷の土地相場データ（世田谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都世田谷区世田谷 | 101件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都世田谷区世田谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価232.3万円（成約101件、前年比+8.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

世田谷の土地

101件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

2,641,179円/坪

推定総額

7,924万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が941,107円高くなります。

4m未満

303万/坪

32件

4〜6m

355万/坪

30件

6〜8m

380万/坪

14件

8m以上

398万/坪

25件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価374万円で最も高く、袋地等（281万円）と比べて33%の差があります。

ほぼ整形

374万/坪

4件

ほぼ長方形

358万/坪

54件

長方形

348万/坪

20件

ほぼ正方形

344万/坪

3件

不整形

340万/坪

14件

袋地等

281万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（334万/坪）は北道路（391万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。

北

391万/坪

16件

南西

373万/坪

4件

西

353万/坪

22件

東

341万/坪

30件

南

334万/坪

21件

北東

314万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。

住宅

52件

その他

15件

店舗

1件

世田谷 232.3万/坪(70.3万/㎡) 世田谷区内 17位/57地区

平均坪単価

232.3万/坪

70.3万/㎡

前年比 ▲8.6%

平均価格

10,034万円

取引実績

101件

平均面積

43坪

143㎡

相場の動き

坪単価の推移

516万387万258万129万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪229万円から2025年は坪316万円へ、17年間で+37.8%上昇（年平均+2.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

5000万〜1億

6件

1億以上

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,500万円 23坪〜（75㎡〜） 286.5万/坪

2025年第4四半期 110,000万円 363坪〜（1200㎡〜） 303.0万/坪

2025年第3四半期 8,000万円 35坪〜（115㎡〜） 230.0万/坪

2025年第2四半期 27,000万円 60坪〜（200㎡〜） 446.3万/坪

2025年第1四半期 8,000万円 23坪〜（75㎡〜） 352.6万/坪

2025年第1四半期 11,000万円 33坪〜（110㎡〜） 330.6万/坪

2025年第1四半期 6,800万円 26坪〜（85㎡〜） 264.5万/坪

2024年第4四半期 6,100万円 14坪〜（45㎡〜） 448.1万/坪

2024年第4四半期 28,000万円 94坪〜（310㎡〜） 298.6万/坪

2024年第4四半期 7,900万円 44坪〜（145㎡〜） 180.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	883,289	-
2017	900,107	-
2019	917,486	+7,509
2021	916,208	-2,400
2023	918,141	+3,556
2024	923,210	+5,212

所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の土地マップ

世田谷区内のエリアランキング

世田谷は世田谷区内57地区中17位（上位70%）。坪単価232.3万/坪。 1つ上の玉川とは1%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 三軒茶屋

297.2万/坪

+28%

2 池尻

265.1万/坪

+14%

3 玉川台

263.8万/坪

+14%

4 奥沢

262.6万/坪

+13%

5 北沢

260.3万/坪

+12%

6 下馬

259.0万/坪

+12%

7 代沢

253.7万/坪

+9%

8 桜新町

250.3万/坪

+8%

9 代田

243.4万/坪

+5%

10 太子堂

243.4万/坪

+5%

11 駒沢

241.1万/坪

+4%

12 等々力

239.1万/坪

+3%

13 弦巻

238.7万/坪

+3%

14 三宿

236.3万/坪

+2%

15 上馬

235.5万/坪

+1%

16 玉川

235.3万/坪

+1%

17 世田谷 ◀

232.3万/坪

―

18 用賀

227.1万/坪

-2%

19 豪徳寺

224.0万/坪

-4%

中価格帯（20〜38位）

20 新町

223.8万/坪

-4%

38 尾山台

204.3万/坪

-12%

他 17 地区

お手頃帯（39〜57位）

39 成城

200.0万/坪

-14%

57 宇奈根

90.2万/坪

-61%

他 17 地区

最寄り駅の相場

世田谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区世田谷４丁目５０番７	78.8万/㎡	+2.7%	住宅,店舗,倉庫,その他	松陰神社前
世田谷区世田谷４丁目１１５番３	67.7万/㎡	+2.7%	住宅,その他	世田谷 190m
世田谷区世田谷２丁目３８７番１９	61.7万/㎡	+2.0%	住宅	上町 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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