上馬の土地相場
東京都世田谷区上馬 | 154件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区上馬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価235.5万円（成約154件、前年比-18.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が857,035円高くなります。
4m未満
45件
334万/坪
4〜6m
53件
359万/坪
6〜8m
34件
389万/坪
8m以上
21件
420万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価404万円で最も高く、不整形（303万円）と比べて33%の差があります。
長方形
32件
404万/坪
ほぼ正方形
7件
401万/坪
ほぼ台形
13件
400万/坪
ほぼ整形
15件
360万/坪
ほぼ長方形
58件
359万/坪
袋地等
5件
305万/坪
不整形
22件
303万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（379万/坪）は北道路（388万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南西
11件
396万/坪
北
20件
388万/坪
南
18件
379万/坪
南東
19件
377万/坪
西
17件
372万/坪
東
25件
355万/坪
北西
24件
351万/坪
北東
19件
336万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
72件
その他
12件
倉庫
1件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
235.5万/坪
71.2万/㎡
前年比 ▼18.6%
平均価格
9,105万円
取引実績
154件
平均面積
39坪
129㎡
相場の動き
坪単価の推移
520万396万272万148万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪202万円から2026年は坪355万円へ、18年間で+75.6%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
30,000万円
70坪〜（230㎡〜）
431.2万/坪
2026年第1四半期
11,000万円
39坪〜（130㎡〜）
279.7万/坪
2025年第4四半期
5,100万円
18坪〜（60㎡〜）
281.0万/坪
2025年第4四半期
14,000万円
32坪〜（105㎡〜）
440.8万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
14坪〜（45㎡〜）
146.9万/坪
2025年第1四半期
11,000万円
24坪〜（80㎡〜）
454.5万/坪
2025年第1四半期
8,900万円
20坪〜（65㎡〜）
452.6万/坪
2025年第1四半期
18,000万円
48坪〜（160㎡〜）
371.9万/坪
2025年第1四半期
15,000万円
35坪〜（115㎡〜）
431.2万/坪
2024年第4四半期
18,000万円
51坪〜（170㎡〜）
350.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
上馬は世田谷区内57地区中15位（上位74%）。
坪単価235.5万/坪。
1つ上の三宿とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
15
上馬 ◀
―
235.5万/坪
最寄り駅の相場
上馬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区上馬４丁目３４番１０ | 70.4万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 駒沢大学 430m |
| 世田谷区上馬５丁目９番３４ | 67.6万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 松陰神社前 570m |
| 世田谷区上馬１丁目５９５番２ | 64.8万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 駒沢大学 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）