上馬のマンション相場
東京都世田谷区上馬 | 870件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都世田谷区上馬のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価93.7万円（成約870件、前年比-2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価169.1万円に対し、築55年は76.7万円。築年による価格差は最大120%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
56件
169.1万/㎡
築5年
101件
143.0万/㎡
築10年
136件
143.6万/㎡
築15年
107件
132.3万/㎡
築20年
114件
120.2万/㎡
築25年
67件
113.9万/㎡
築30年
69件
99.6万/㎡
築35年
60件
98.7万/㎡
築40年
48件
82.0万/㎡
築45年
31件
84.7万/㎡
築50年
40件
85.1万/㎡
築55年
16件
76.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（320件）。２Ｋの平均価格は4,660万円。
１ＬＤＫ
104件
5,015万円
１Ｒ
37件
1,775万円
２ＤＫ
32件
4,212万円
２ＬＤＫ
172件
7,164万円
１Ｋ
320件
2,735万円
３ＬＤＫ
83件
9,147万円
１ＤＫ
61件
3,327万円
２Ｋ
6件
4,660万円
平均㎡単価
93.7万/㎡
前年比 ▼2.0%
平均価格
3,729万円
取引実績
870件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡68.2万円から2026年は㎡115.7万円へ、17年間で+69.6%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
122
築6-10年
110
築11-15年
101
築16-20年
95
築21-25年
94
築26-30年
92
築31年以上
73
間取り別の相場
１Ｋ
2,039万円
320件
２ＬＤＫ
5,703万円
172件
１ＬＤＫ
4,053万円
104件
３ＬＤＫ
7,123万円
83件
１ＤＫ
2,596万円
61件
１Ｒ
1,391万円
37件
２ＤＫ
3,116万円
32件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,100万円
13件
２Ｋ
3,767万円
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,417万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
10,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
166.7万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
95.0万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
107.1万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
20㎡〜
・１Ｒ
55.0万/㎡
2026年第1四半期
8,500万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
154.5万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
200.0万/㎡
2026年第1四半期
7,200万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
90.0万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
75.6万/㎡
2026年第1四半期
9,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
112.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上馬のマンション一覧（50棟）
上馬フラワーホーム
築56年
| 8階建
| 58戸
5,980万円
直近売出価格
91.9万/㎡
㎡単価
売買88件
グランスイート三軒茶屋スカイテラス
築12年
| 14階建
| 52戸
9,799万円
直近売出価格
179.0万/㎡
㎡単価
売買67件
グローリオ駒沢大学
築25年
| 地下1階付3階建
| 62戸
8,500万円
直近売出価格
133.1万/㎡
㎡単価
売買56件
プラネ三軒茶屋
築28年
| 地下1階付13階建
| 34戸
7,780万円
直近売出価格
189.3万/㎡
㎡単価
売買56件
セントヒルズ三軒茶屋
築41年
| 7階建
| 65戸
1,340万円
直近売出価格
78.0万/㎡
㎡単価
売買54件
レジダンス・イン・三軒茶屋
築40年
| 4階建
| 43戸
1,300万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買52件
菱和パレス上馬
築29年
| 14階建
| 78戸
1,950万円
直近売出価格
101.0万/㎡
㎡単価
売買51件
セブンスターマンション三軒茶屋
築43年
| 地下1階付11階建
| 44戸
2,980万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買48件
日神パレステージ三軒茶屋第二
築27年
| 地下1階付14階建
| 60戸
1,980万円
直近売出価格
98.7万/㎡
㎡単価
売買44件
オリエント三軒茶屋ハウス
築43年
| 11階建
| 78戸
7,499万円
直近売出価格
129.3万/㎡
㎡単価
売買43件
メゾン・ド・シャルテ
築47年
| 3階建
| 29戸
800万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買42件
上馬ハイデンス
築43年
| 5階建
| 28戸
5,480万円
直近売出価格
113.3万/㎡
㎡単価
売買41件
ルフォン世田谷
築20年
| 地下1階付13階建
| 104戸
9,500万円
直近売出価格
142.3万/㎡
㎡単価
売買40件
コスモ上馬
築40年
| 3階建
| 18戸
3,780万円
直近売出価格
94.4万/㎡
㎡単価
売買39件
シャンボール上馬
築52年
| 14階建
| 56戸
4,990万円
直近売出価格
104.8万/㎡
㎡単価
売買37件
サンライズ上馬
築41年
| 7階建
| 30戸
4,480万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買36件
東急ドエルアルス駒沢大学
築29年
| 3階建
| 17戸
7,480万円
直近売出価格
125.2万/㎡
㎡単価
売買35件
藤和シティホームズ千歳烏山弐番館
築26年
| 7階建
| 43戸
8,480万円
直近売出価格
112.3万/㎡
㎡単価
売買35件
Cella
築21年
| 地下1階付3階建
| 20戸
5,980万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買35件
ピアースコード駒沢大学
築20年
| 地下1階付6階建
| 33戸
7,180万円
直近売出価格
110.7万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズマンション三軒茶屋第6
築41年
| 地下1階付11階建
| 56戸
1,450万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買33件
ジェイパーク駒沢
築28年
| 6階建
| 33戸
2,150万円
直近売出価格
100.9万/㎡
㎡単価
売買32件
ジェイパーク三軒茶屋
築27年
| 4階建
| 25戸
7,999万円
直近売出価格
155.6万/㎡
㎡単価
売買32件
藤和三軒茶屋ホームズ
築29年
| 4階建
| 27戸
7,980万円
直近売出価格
104.5万/㎡
㎡単価
売買30件
菱和パレス駒沢大学駅前
築26年
| 10階建
| 45戸
2,380万円
直近売出価格
113.8万/㎡
㎡単価
売買30件
日神パレステージ三軒茶屋
築33年
| 地下1階付4階建
| 67戸
1,980万円
直近売出価格
98.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ロワール駒沢
築38年
| 4階建
| 26戸
1,380万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ドミール駒沢
築46年
| 4階建
| 12戸
2,380万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買28件
ミオカステーロ世田谷赤堤
築22年
| 地下1階付3階建
| 25戸
6,900万円
直近売出価格
118.2万/㎡
㎡単価
売買25件
ユニライフ上馬
築48年
| 3階建
| 25戸
5,480万円
直近売出価格
94.1万/㎡
㎡単価
売買23件
セボン駒沢大学
築26年
| 3階建
| 8戸
9,998万円
直近売出価格
115.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ステージファースト三軒茶屋2
築22年
| 12階建
| 43戸
2,020万円
直近売出価格
92.3万/㎡
㎡単価
売買23件
ユニティ上馬
築45年
| 7階建
| 20戸
3,098万円
直近売出価格
77.8万/㎡
㎡単価
売買23件
アルカディア駒沢大学
築35年
| 4階建
| 17戸
980万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション上馬第2
築47年
| 5階建
| 8戸
4,150万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買22件
スカイコート世田谷上馬
築35年
| 3階建
| 24戸
1,250万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ソアブール世田谷上馬
築23年
| 8階建
| 30戸
2,050万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買19件
三軒茶屋南パークハウス
築24年
| 6階建
| 26戸
10,980万円
直近売出価格
179.9万/㎡
㎡単価
売買18件
上馬シティホーム
築49年
| 3階建
| 23戸
3,480万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ルーブル駒沢大学2
築27年
| 6階建
| 40戸
4,430万円
直近売出価格
107.6万/㎡
㎡単価
売買18件
上馬ハイツ
築41年
| 7階建
| 25戸
6,999万円
直近売出価格
121.3万/㎡
㎡単価
売買18件
スカイコート駒沢大学
築20年
| 10階建
| 19戸
2,300万円
直近売出価格
96.7万/㎡
㎡単価
売買17件
メイゾンアサヒ
築55年
| 7階建
| 18戸
4,980万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買17件
パーソネージュ駒沢大学
築36年
| 4階建
| 17戸
1,050万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買17件
オープンレジデンシア三軒茶屋
築5年
| 地下1階付3階建
| 25戸
7,490万円
直近売出価格
117.2万/㎡
㎡単価
売買16件
ローレルコート世田谷上馬
築12年
| 3階建
| 20戸
8,080万円
直近売出価格
109.5万/㎡
㎡単価
売買16件
コートデコ上馬
築19年
| 地下1階付2階建
| 8戸
5,800万円
直近売出価格
88.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ブリリア駒沢大学
築14年
| 5階建
| 27戸
10,880万円
直近売出価格
196.6万/㎡
㎡単価
売買15件
オーベル三軒茶屋
築27年
| 4階建
| 32戸
7,950万円
直近売出価格
104.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ルーブル経堂
築21年
| 5階建
| 24戸
2,990万円
直近売出価格
117.2万/㎡
㎡単価
売買14件
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区のマンションマップ
世田谷区内のエリアランキング
上馬は世田谷区内57地区中18位（上位68%）。
単価93.7万/㎡。
1つ上の三軒茶屋とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
18
上馬 ◀
―
93.7万
最寄り駅の相場
上馬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区上馬４丁目３４番１０ | 70.4万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 駒沢大学 430m |
| 世田谷区上馬５丁目９番３４ | 67.6万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 松陰神社前 570m |
| 世田谷区上馬１丁目５９５番２ | 64.8万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 駒沢大学 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）