上馬の一戸建て相場

Name: 上馬の一戸建て相場データ（世田谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都世田谷区上馬 | 271件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都世田谷区上馬の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価98.1万円（成約271件、前年比+32.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上馬の一戸建て

253件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

22,348万円

うち土地分

21,726万円

うち建物分

622万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均97,188万円。木造（11,381万円）との差は754%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

97,188万

4件

ＲＣ

37,659万

33件

鉄骨造

31,280万

15件

ＲＣ、木造

24,273万

3件

軽量鉄骨造

16,445万

10件

木造

11,381万

198件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

23,388万

42件

80〜100㎡

9,682万

76件

100〜120㎡

11,844万

62件

120〜150㎡

14,675万

21件

150㎡以上

31,561万

63件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大230%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

14,305万

85件

4〜6m

11,816万

102件

6〜8m

18,335万

36件

8m以上

38,941万

44件

上馬 98.1万/㎡世田谷区内 12位/58地区

平均㎡単価

98.1万/㎡

前年比 ▲32.6%

平均価格

12,879万円

取引実績

271件

平均面積

130㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

140万120万100万80万60万

78万

128万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

112

築6-10年

102

築11-15年

112

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,791万円

11件

３ＬＤＫ

9,582万円

11件

１ＬＤＫ＋Ｓ

9,933万円

6件

４ＬＤＫ

8,920万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

9,275万円

4件

５ＬＤＫ

14,500万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

12,500万円

2件

１ＬＤＫ

10,000万円

1件

２ＬＤＫ

7,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 19,000万円 130㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 146.2万/㎡

2026年第1四半期 9,800万円 90㎡〜 108.9万/㎡

2025年第4四半期 13,000万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 152.9万/㎡

2025年第4四半期 13,000万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 162.5万/㎡

2025年第4四半期 15,000万円 100㎡〜 150.0万/㎡

2025年第3四半期 10,000万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 142.9万/㎡

2025年第3四半期 10,000万円 50㎡〜・１ＬＤＫ 200.0万/㎡

2025年第3四半期 9,000万円 125㎡〜・５ＬＤＫ 72.0万/㎡

2025年第3四半期 6,900万円 50㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 138.0万/㎡

2025年第2四半期 11,000万円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 137.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	883,289	-
2017	900,107	-
2019	917,486	+7,509
2021	916,208	-2,400
2023	918,141	+3,556
2024	923,210	+5,212

所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の一戸建てマップ

世田谷区内のエリアランキング

上馬は世田谷区内58地区中12位（上位79%）。単価98.1万/㎡。 1つ上の玉川台とは1%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 三軒茶屋

122.3万

+25%

2 池尻

110.1万

+12%

3 玉川

109.6万

+12%

4 太子堂

105.7万

+8%

5 代沢

103.7万

+6%

6 用賀

102.8万

+5%

7 三宿

102.7万

+5%

8 北沢

102.5万

+4%

9 下馬

101.6万

+4%

10 奥沢

101.6万

+4%

11 玉川台

98.7万

+1%

12 上馬 ◀

98.1万

―

13 等々力

97.7万

+0%

14 代田

96.2万

-2%

15 駒沢

95.5万

-3%

16 豪徳寺

95.4万

-3%

17 若林

94.5万

-4%

18 瀬田

94.1万

-4%

19 桜新町

92.8万

-5%

20 世田谷

92.6万

-6%

中価格帯（21〜40位）

21 宮坂

91.5万

-7%

40 尾山台

79.3万

-19%

他 18 地区

お手頃帯（41〜58位）

41 成城

76.6万

-22%

58 宇奈根

45.5万

-54%

他 16 地区

最寄り駅の相場

上馬周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区上馬４丁目３４番１０	70.4万/㎡	+1.9%	住宅	駒沢大学 430m
世田谷区上馬５丁目９番３４	67.6万/㎡	+2.4%	住宅	松陰神社前 570m
世田谷区上馬１丁目５９５番２	64.8万/㎡	+3.2%	住宅	駒沢大学 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上馬の他の不動産相場