瀬田の一戸建て相場

Name: 瀬田の一戸建て相場データ（世田谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都世田谷区瀬田 | 243件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都世田谷区瀬田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価94.1万円（成約243件、前年比+30.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

瀬田の一戸建て

225件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

30,238万円

うち土地分

29,616万円

うち建物分

622万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均53,288万円。木造（14,572万円）との差は266%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

53,288万

16件

軽量鉄骨造

21,453万

9件

ＲＣ、木造

18,609万

9件

木造

14,572万

192件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

9,373万

19件

80〜100㎡

11,474万

84件

100〜120㎡

13,585万

53件

120〜150㎡

16,180万

25件

150㎡以上

40,803万

47件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

20,250万

6件

4〜6m

13,864万

113件

6〜8m

22,038万

86件

8m以上

24,188万

33件

瀬田 94.1万/㎡世田谷区内 18位/58地区

平均㎡単価

94.1万/㎡

前年比 ▲30.4%

平均価格

13,110万円

取引実績

243件

平均面積

143㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

250万200万150万100万50万

78万

157万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

104

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

104

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

11,145万円

11件

２ＬＤＫ＋Ｓ

9,270万円

10件

４ＬＤＫ＋Ｓ

16,750万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

14,250万円

4件

４ＬＤＫ

19,125万円

4件

１ＬＤＫ＋Ｓ

10,150万円

4件

３ＤＫ

6,700万円

1件

５ＬＤＫ

7,000万円

1件

２ＬＤＫ

9,300万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

6,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 12,000万円 95㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 126.3万/㎡

2026年第1四半期 24,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 200.0万/㎡

2026年第1四半期 16,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 152.4万/㎡

2026年第1四半期 9,700万円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 121.3万/㎡

2026年第1四半期 46,000万円 250㎡〜 184.0万/㎡

2025年第4四半期 6,500万円 90㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 72.2万/㎡

2025年第4四半期 17,000万円 120㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 141.7万/㎡

2025年第4四半期 12,000万円 90㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 133.3万/㎡

2025年第4四半期 14,000万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 147.4万/㎡

2025年第3四半期 10,000万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 95.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	883,289	-
2017	900,107	-
2019	917,486	+7,509
2021	916,208	-2,400
2023	918,141	+3,556
2024	923,210	+5,212

所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の一戸建てマップ

世田谷区内のエリアランキング

瀬田は世田谷区内58地区中18位（上位69%）。単価94.1万/㎡。 1つ上の若林とは0%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 三軒茶屋

122.3万

+30%

2 池尻

110.1万

+17%

3 玉川

109.6万

+17%

4 太子堂

105.7万

+12%

5 代沢

103.7万

+10%

6 用賀

102.8万

+9%

7 三宿

102.7万

+9%

8 北沢

102.5万

+9%

9 下馬

101.6万

+8%

10 奥沢

101.6万

+8%

11 玉川台

98.7万

+5%

12 上馬

98.1万

+4%

13 等々力

97.7万

+4%

14 代田

96.2万

+2%

15 駒沢

95.5万

+2%

16 豪徳寺

95.4万

+1%

17 若林

94.5万

+0%

18 瀬田 ◀

94.1万

―

19 桜新町

92.8万

-1%

20 世田谷

92.6万

-2%

中価格帯（21〜40位）

21 宮坂

91.5万

-3%

40 尾山台

79.3万

-16%

他 18 地区

お手頃帯（41〜58位）

41 成城

76.6万

-19%

58 宇奈根

45.5万

-52%

他 16 地区

最寄り駅の相場

瀬田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区瀬田２丁目８１２番１１	80.0万/㎡	+3.5%	事務所	用賀 850m
世田谷区瀬田１丁目９４９番３	74.9万/㎡	+2.0%	住宅	二子玉川 600m
世田谷区瀬田４丁目３３４番１７外	67.2万/㎡	+2.1%	住宅	用賀 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

瀬田の他の不動産相場