代沢の一戸建て相場

Name: 代沢の一戸建て相場データ（世田谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都世田谷区代沢 | 170件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都世田谷区代沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価103.7万円（成約170件、前年比-8.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

代沢の一戸建て

156件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

27,226万円

うち土地分

26,604万円

うち建物分

622万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均55,497万円。鉄骨造（15,009万円）との差は270%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

55,497万

22件

ＲＣ、木造

24,514万

4件

軽量鉄骨造

17,882万

8件

木造

15,319万

121件

鉄骨造

15,009万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

8,947万

18件

80〜100㎡

10,993万

37件

100〜120㎡

14,236万

41件

120〜150㎡

16,609万

21件

150㎡以上

43,567万

49件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

14,392万

49件

4〜6m

23,650万

86件

6〜8m

26,444万

15件

8m以上

32,854万

17件

代沢 103.7万/㎡世田谷区内 5位/58地区

平均㎡単価

103.7万/㎡

前年比 ▼8.7%

平均価格

15,737万円

取引実績

170件

平均面積

151㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

99万

143万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

115

築6-10年

121

築11-15年

109

築16-20年

109

築21-25年

114

築26-30年

122

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

12,354万円

13件

２ＬＤＫ＋Ｓ

12,633万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

14,250万円

4件

２ＬＤＫ

16,000万円

3件

６ＬＤＫ＋Ｓ

8,300万円

1件

５ＤＫ

17,000万円

1件

４ＬＤＫ

7,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 11,000万円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 122.2万/㎡

2026年第1四半期 14,000万円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 164.7万/㎡

2025年第3四半期 7,700万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 118.5万/㎡

2025年第2四半期 12,000万円 100㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 120.0万/㎡

2025年第2四半期 19,000万円 220㎡〜 86.4万/㎡

2025年第2四半期 6,700万円 55㎡〜 121.8万/㎡

2025年第1四半期 8,300万円 85㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 97.6万/㎡

2025年第1四半期 23,000万円 135㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 170.4万/㎡

2025年第1四半期 18,000万円 100㎡〜・２ＬＤＫ 180.0万/㎡

2025年第1四半期 18,000万円 100㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 180.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	883,289	-
2017	900,107	-
2019	917,486	+7,509
2021	916,208	-2,400
2023	918,141	+3,556
2024	923,210	+5,212

所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の一戸建てマップ

世田谷区内のエリアランキング

代沢は世田谷区内58地区中5位（上位91%）。単価103.7万/㎡。 1つ上の太子堂とは2%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 三軒茶屋

122.3万

+18%

2 池尻

110.1万

+6%

3 玉川

109.6万

+6%

4 太子堂

105.7万

+2%

5 代沢 ◀

103.7万

―

6 用賀

102.8万

-1%

7 三宿

102.7万

-1%

8 北沢

102.5万

-1%

9 下馬

101.6万

-2%

10 奥沢

101.6万

-2%

11 玉川台

98.7万

-5%

12 上馬

98.1万

-5%

13 等々力

97.7万

-6%

14 代田

96.2万

-7%

15 駒沢

95.5万

-8%

16 豪徳寺

95.4万

-8%

17 若林

94.5万

-9%

18 瀬田

94.1万

-9%

19 桜新町

92.8万

-10%

20 世田谷

92.6万

-11%

中価格帯（21〜40位）

21 宮坂

91.5万

-12%

40 尾山台

79.3万

-24%

他 18 地区

お手頃帯（41〜58位）

41 成城

76.6万

-26%

58 宇奈根

45.5万

-56%

他 16 地区

最寄り駅の相場

代沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区代沢２丁目１番１０	85.6万/㎡	+1.9%	住宅	池ノ上 430m
世田谷区代沢５丁目１１４１番８	80.6万/㎡	+3.9%	住宅	下北沢 520m
世田谷区代沢１丁目８０番９	76.9万/㎡	+3.9%	住宅	池ノ上 560m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

代沢の他の不動産相場