若林の一戸建て相場
東京都世田谷区若林 | 249件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都世田谷区若林の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価94.5万円（成約249件、前年比+16.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均55,108万円。ＲＣ、木造（9,056万円）との差は509%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
23件
55,108万
鉄骨造
22件
29,239万
軽量鉄骨造
4件
12,391万
木造
176件
10,654万
ＲＣ、木造
6件
9,056万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
43件
6,163万
80〜100㎡
58件
9,588万
100〜120㎡
57件
11,197万
120〜150㎡
21件
13,113万
150㎡以上
55件
39,718万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大315%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
67件
11,237万
4〜6m
128件
16,114万
6〜8m
34件
13,121万
8m以上
17件
46,686万
平均㎡単価
94.5万/㎡
前年比 ▲16.8%
平均価格
11,380万円
取引実績
249件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
250万200万150万100万50万
70万
150万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
117
築6-10年
105
築11-15年
102
築16-20年
97
築21-25年
80
築26-30年
87
築31年以上
64
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,383万円
12件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,440万円
5件
３ＬＤＫ
9,700万円
5件
１ＬＤＫ
9,600万円
2件
４ＬＤＫ
14,500万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
13,000万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
15,000万円
1件
７ＤＫ
10,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
10,000万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
117.6万/㎡
2026年第1四半期
8,200万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
164.0万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
169.2万/㎡
2025年第4四半期
9,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
140.0万/㎡
2025年第4四半期
11,000万円
135㎡〜
・１ＬＤＫ
81.5万/㎡
2025年第3四半期
8,000万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
160.0万/㎡
2025年第3四半期
12,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
171.4万/㎡
2025年第2四半期
12,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
100.0万/㎡
2025年第2四半期
6,000万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
109.1万/㎡
2025年第2四半期
8,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
145.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
若林は世田谷区内58地区中17位（上位71%）。
単価94.5万/㎡。
1つ上の豪徳寺とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
17
若林 ◀
―
94.5万
最寄り駅の相場
若林周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区若林５丁目５７６番４ | 74.8万/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,その他 | 若林 170m |
| 世田谷区若林２丁目４６５番６ | 70.1万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 西太子堂 350m |
| 世田谷区若林５丁目５９８番１内 | 67.5万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 若林 340m |
| 世田谷区若林３丁目２１６番６ | 66.6万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 松陰神社前 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）