若林の土地相場
東京都世田谷区若林 | 162件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区若林の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価222.2万円（成約162件、前年比+7.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が428,596円高くなります。
4m未満
56件
344万/坪
4〜6m
74件
345万/坪
6〜8m
28件
387万/坪
8m以上
3件
374万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価402万円で最も高く、不整形（246万円）と比べて64%の差があります。
長方形
31件
402万/坪
台形
7件
394万/坪
ほぼ正方形
5件
365万/坪
ほぼ長方形
61件
364万/坪
ほぼ整形
11件
353万/坪
ほぼ台形
16件
343万/坪
袋地等
8件
306万/坪
不整形
22件
246万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（346万/坪）は北道路（374万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
西
16件
384万/坪
北
31件
374万/坪
北東
19件
352万/坪
東
19件
348万/坪
南
30件
346万/坪
北西
11件
344万/坪
南西
21件
337万/坪
南東
14件
319万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
73件
その他
6件
事務所
2件
平均坪単価
222.2万/坪
67.2万/㎡
前年比 ▲7.4%
平均価格
8,517万円
取引実績
162件
平均面積
42坪
140㎡
相場の動き
坪単価の推移
492万369万246万123万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪223万円から2026年は坪379万円へ、18年間で+69.8%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
6件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,300万円
17坪〜（55㎡〜）
378.7万/坪
2025年第3四半期
6,000万円
15坪〜（50㎡〜）
396.7万/坪
2025年第2四半期
45,000万円
139坪〜（460㎡〜）
323.4万/坪
2025年第2四半期
8,100万円
27坪〜（90㎡〜）
297.5万/坪
2024年第4四半期
15,000万円
38坪〜（125㎡〜）
396.7万/坪
2024年第3四半期
8,800万円
26坪〜（85㎡〜）
342.2万/坪
2024年第3四半期
7,500万円
32坪〜（105㎡〜）
236.1万/坪
2024年第1四半期
9,300万円
23坪〜（75㎡〜）
409.9万/坪
2024年第1四半期
27,000万円
97坪〜（320㎡〜）
278.9万/坪
2023年第4四半期
2,900万円
38坪〜（125㎡〜）
76.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
若林は世田谷区内57地区中22位（上位61%）。
坪単価222.2万/坪。
1つ上の瀬田とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
22
若林 ◀
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222.2万/坪
最寄り駅の相場
若林周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区若林５丁目５７６番４ | 74.8万/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,その他 | 若林 170m |
| 世田谷区若林２丁目４６５番６ | 70.1万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 西太子堂 350m |
| 世田谷区若林５丁目５９８番１内 | 67.5万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 若林 340m |
| 世田谷区若林３丁目２１６番６ | 66.6万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 松陰神社前 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）