経堂の土地相場
東京都世田谷区経堂 | 193件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区経堂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価209.4万円（成約193件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が567,812円高くなります。
4m未満
60件
320万/坪
4〜6m
91件
335万/坪
6〜8m
31件
364万/坪
8m以上
9件
377万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価407万円で最も高く、不整形（265万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ整形
6件
407万/坪
ほぼ台形
16件
360万/坪
長方形
42件
357万/坪
ほぼ長方形
69件
357万/坪
ほぼ正方形
6件
342万/坪
台形
8件
328万/坪
袋地等
13件
267万/坪
不整形
33件
265万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（349万/坪）は北道路（331万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
29件
349万/坪
北西
15件
344万/坪
北東
25件
342万/坪
西
17件
338万/坪
南西
24件
334万/坪
東
30件
334万/坪
北
26件
331万/坪
南東
25件
327万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
102件
店舗
3件
その他
2件
平均坪単価
209.4万/坪
63.3万/㎡
平均価格
7,818万円
取引実績
193件
平均面積
40坪
131㎡
相場の動き
坪単価の推移
424万318万212万106万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪216万円から2025年は坪264万円へ、17年間で+22.6%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
10,000万円
79坪〜（260㎡〜）
127.1万/坪
2025年第1四半期
11,000万円
32坪〜（105㎡〜）
346.3万/坪
2025年第1四半期
28,000万円
88坪〜（290㎡〜）
319.2万/坪
2024年第4四半期
8,800万円
24坪〜（80㎡〜）
363.6万/坪
2024年第3四半期
9,400万円
35坪〜（115㎡〜）
270.2万/坪
2024年第3四半期
9,300万円
35坪〜（115㎡〜）
267.3万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
14坪〜（45㎡〜）
146.9万/坪
2024年第1四半期
7,500万円
23坪〜（75㎡〜）
330.6万/坪
2024年第1四半期
17,000万円
56坪〜（185㎡〜）
303.8万/坪
2024年第1四半期
8,200万円
36坪〜（120㎡〜）
225.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
経堂は世田谷区内57地区中34位（上位40%）。
坪単価209.4万/坪。
1つ上の宮坂とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
34
経堂 ◀
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209.4万/坪
経堂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区経堂１丁目３６番２１ | 104.0万/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗,医院,その他 | 経堂 140m |
| 世田谷区経堂２丁目２４４番３９ | 69.0万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 経堂 370m |
| 世田谷区経堂４丁目５４２番１２ | 66.3万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 千歳船橋 450m |
| 世田谷区経堂５丁目８９９番２７外 | 63.5万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 経堂 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）