経堂の一戸建て相場

Name: 経堂の一戸建て相場データ（世田谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都世田谷区経堂 | 309件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都世田谷区経堂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価87.4万円（成約309件、前年比+3.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

経堂の一戸建て

290件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

19,900万円

うち土地分

19,278万円

うち建物分

622万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均54,389万円。木造（11,499万円）との差は373%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

54,389万

26件

鉄骨造

19,052万

22件

軽量鉄骨造

13,376万

10件

ＲＣ、木造

12,672万

4件

木造

11,499万

228件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

16,595万

39件

80〜100㎡

9,523万

73件

100〜120㎡

11,962万

70件

120〜150㎡

14,222万

45件

150㎡以上

27,370万

73件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

13,728万

75件

4〜6m

14,402万

166件

6〜8m

18,604万

39件

8m以上

28,908万

25件

経堂 87.4万/㎡世田谷区内 30位/58地区

平均㎡単価

87.4万/㎡

前年比 ▲3.1%

平均価格

11,086万円

取引実績

309件

平均面積

132㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

150万125万100万75万50万

80万

98万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

107

築6-10年

102

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

9,200万円

15件

３ＬＤＫ

10,100万円

9件

１ＬＤＫ＋Ｓ

8,380万円

5件

４ＬＤＫ

9,100万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

12,000万円

3件

２ＬＤＫ

6,400万円

2件

５ＬＤＫ

13,000万円

2件

１ＬＤＫ

12,000万円

2件

４ＤＫ

4,650万円

2件

７ＬＤＫ＋Ｓ

13,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 13,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 130.0万/㎡

2026年第1四半期 16,000万円 235㎡〜・１ＬＤＫ 68.1万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 80㎡〜・４ＤＫ 56.3万/㎡

2026年第1四半期 6,900万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 138.0万/㎡

2025年第4四半期 10,000万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 142.9万/㎡

2025年第4四半期 12,000万円 85㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 141.2万/㎡

2025年第4四半期 8,300万円 75㎡〜 110.7万/㎡

2025年第3四半期 8,300万円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 103.8万/㎡

2025年第2四半期 6,300万円 35㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 180.0万/㎡

2025年第2四半期 12,000万円 105㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 114.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	883,289	-
2017	900,107	-
2019	917,486	+7,509
2021	916,208	-2,400
2023	918,141	+3,556
2024	923,210	+5,212

所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の一戸建てマップ

世田谷区内のエリアランキング

経堂は世田谷区内58地区中30位（上位48%）。単価87.4万/㎡。 1つ上の羽根木とは0%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 三軒茶屋

122.3万

+40%

20 世田谷

92.6万

+6%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 宮坂

91.5万

+5%

22 弦巻

90.8万

+4%

23 野沢

89.9万

+3%

24 赤堤

89.8万

+3%

25 新町

89.8万

+3%

26 梅丘

89.7万

+3%

27 松原

88.1万

+1%

28 深沢

88.1万

+1%

29 羽根木

87.7万

+0%

30 経堂 ◀

87.4万

―

31 上用賀

86.4万

-1%

32 中町

86.3万

-1%

33 東玉川

84.6万

-3%

34 大原

83.6万

-4%

35 上野毛

83.4万

-5%

36 桜

83.2万

-5%

37 桜丘

82.9万

-5%

38 南烏山

82.5万

-6%

39 砧

79.9万

-9%

40 尾山台

79.3万

-9%

お手頃帯（41〜58位）

41 成城

76.6万

-12%

58 宇奈根

45.5万

-48%

他 16 地区

最寄り駅の相場

経堂周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区経堂１丁目３６番２１	104.0万/㎡	+4.0%	住宅,店舗,医院,その他	経堂 140m
世田谷区経堂２丁目２４４番３９	69.0万/㎡	+2.5%	住宅	経堂 370m
世田谷区経堂４丁目５４２番１２	66.3万/㎡	+1.7%	住宅	千歳船橋 450m
世田谷区経堂５丁目８９９番２７外	63.5万/㎡	+2.1%	住宅	経堂 720m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

経堂の他の不動産相場