桜丘の一戸建て相場

Name: 桜丘の一戸建て相場データ（世田谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都世田谷区桜丘 | 324件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都世田谷区桜丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価82.9万円（成約324件、前年比+6.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

桜丘の一戸建て

304件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

17,893万円

うち土地分

17,271万円

うち建物分

622万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均44,109万円。木造（10,276万円）との差は329%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

44,109万

17件

鉄骨造

19,876万

21件

軽量鉄骨造

14,364万

18件

ＲＣ、木造

10,489万

7件

木造

10,276万

242件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,115万

29件

80〜100㎡

9,474万

129件

100〜120㎡

10,965万

74件

120〜150㎡

11,771万

31件

150㎡以上

29,514万

55件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

11,354万

39件

4〜6m

13,343万

216件

6〜8m

16,152万

34件

8m以上

15,726万

27件

桜丘 82.9万/㎡世田谷区内 37位/58地区

平均㎡単価

82.9万/㎡

前年比 ▲6.5%

平均価格

9,513万円

取引実績

324件

平均面積

124㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

140万120万100万80万60万

81万

96万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

8,883万円

12件

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,655万円

11件

３ＬＤＫ

7,217万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

8,780万円

5件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,800万円

3件

２ＬＤＫ

8,967万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

14,500万円

2件

３ＤＫ

4,200万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

16,000万円

1件

４Ｋ

6,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 12,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 120.0万/㎡

2026年第1四半期 10,000万円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 117.6万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 35㎡〜・３ＬＤＫ 114.3万/㎡

2026年第1四半期 12,000万円 120㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 100.0万/㎡

2026年第1四半期 9,600万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 96.0万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 85㎡〜 27.1万/㎡

2025年第4四半期 11,000万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 137.5万/㎡

2025年第4四半期 16,000万円 165㎡〜・２ＬＤＫ 97.0万/㎡

2025年第3四半期 9,000万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 94.7万/㎡

2025年第3四半期 6,800万円 55㎡〜 123.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	883,289	-
2017	900,107	-
2019	917,486	+7,509
2021	916,208	-2,400
2023	918,141	+3,556
2024	923,210	+5,212

所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の一戸建てマップ

世田谷区内のエリアランキング

桜丘は世田谷区内58地区中37位（上位36%）。単価82.9万/㎡。 1つ上の桜とは0%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 三軒茶屋

122.3万

+48%

20 世田谷

92.6万

+12%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 宮坂

91.5万

+10%

22 弦巻

90.8万

+10%

23 野沢

89.9万

+8%

24 赤堤

89.8万

+8%

25 新町

89.8万

+8%

26 梅丘

89.7万

+8%

27 松原

88.1万

+6%

28 深沢

88.1万

+6%

29 羽根木

87.7万

+6%

30 経堂

87.4万

+5%

31 上用賀

86.4万

+4%

32 中町

86.3万

+4%

33 東玉川

84.6万

+2%

34 大原

83.6万

+1%

35 上野毛

83.4万

+1%

36 桜

83.2万

+0%

37 桜丘 ◀

82.9万

―

38 南烏山

82.5万

+0%

39 砧

79.9万

-4%

40 尾山台

79.3万

-4%

お手頃帯（41〜58位）

41 成城

76.6万

-8%

58 宇奈根

45.5万

-45%

他 16 地区

最寄り駅の相場

桜丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区桜丘２丁目２６３６番２	76.3万/㎡	+2.4%	住宅,その他	千歳船橋 750m
世田谷区桜丘５丁目３１１５番１	69.8万/㎡	+3.1%	住宅,店舗,その他	千歳船橋 750m
世田谷区桜丘４丁目２８２４番３５	58.9万/㎡	+2.4%	住宅	千歳船橋 650m
世田谷区桜丘３丁目２７１１番２６	57.2万/㎡	+2.5%	住宅	千歳船橋 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

桜丘の他の不動産相場