深沢の一戸建て相場

Name: 深沢の一戸建て相場データ（世田谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都世田谷区深沢 | 454件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都世田谷区深沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価88.1万円（成約454件、前年比-2.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

深沢の一戸建て

409件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

20,062万円

うち土地分

19,440万円

うち建物分

622万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均45,784万円。ＲＣ、木造（9,928万円）との差は361%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

45,784万

28件

鉄骨造

20,758万

22件

軽量鉄骨造

15,824万

15件

木造

13,268万

342件

ＲＣ、木造

9,928万

12件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,989万

50件

80〜100㎡

11,057万

108件

100〜120㎡

13,624万

130件

120〜150㎡

14,906万

53件

150㎡以上

31,116万

89件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

10,370万

36件

4〜6m

13,089万

198件

6〜8m

17,515万

143件

8m以上

24,115万

71件

深沢 88.1万/㎡世田谷区内 28位/58地区

平均㎡単価

88.1万/㎡

前年比 ▼2.0%

平均価格

11,519万円

取引実績

454件

平均面積

141㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

78万

103万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

101

築6-10年

100

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

11,165万円

17件

２ＬＤＫ＋Ｓ

10,100万円

12件

４ＬＤＫ

11,267万円

12件

３ＬＤＫ＋Ｓ

11,964万円

11件

１ＬＤＫ＋Ｓ

10,517万円

6件

２ＬＤＫ

7,740万円

5件

５ＬＤＫ

15,333万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

25,733万円

3件

５ＤＫ

8,000万円

1件

３ＤＫ

4,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 13,000万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 118.2万/㎡

2026年第1四半期 9,500万円 70㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 135.7万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 50㎡〜 54.0万/㎡

2025年第4四半期 14,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 133.3万/㎡

2025年第4四半期 25,000万円 185㎡〜・３ＬＤＫ 135.1万/㎡

2025年第4四半期 14,000万円 90㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 155.6万/㎡

2025年第4四半期 14,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 140.0万/㎡

2025年第4四半期 15,000万円 100㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 150.0万/㎡

2025年第4四半期 14,000万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 121.7万/㎡

2025年第4四半期 9,300万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 97.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	883,289	-
2017	900,107	-
2019	917,486	+7,509
2021	916,208	-2,400
2023	918,141	+3,556
2024	923,210	+5,212

所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の一戸建てマップ

世田谷区内のエリアランキング

深沢は世田谷区内58地区中28位（上位52%）。単価88.1万/㎡。 1つ上の松原とは0%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 三軒茶屋

122.3万

+39%

20 世田谷

92.6万

+5%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 宮坂

91.5万

+4%

22 弦巻

90.8万

+3%

23 野沢

89.9万

+2%

24 赤堤

89.8万

+2%

25 新町

89.8万

+2%

26 梅丘

89.7万

+2%

27 松原

88.1万

+0%

28 深沢 ◀

88.1万

―

29 羽根木

87.7万

+0%

30 経堂

87.4万

-1%

31 上用賀

86.4万

-2%

32 中町

86.3万

-2%

33 東玉川

84.6万

-4%

34 大原

83.6万

-5%

35 上野毛

83.4万

-5%

36 桜

83.2万

-6%

37 桜丘

82.9万

-6%

38 南烏山

82.5万

-6%

39 砧

79.9万

-9%

40 尾山台

79.3万

-10%

お手頃帯（41〜58位）

41 成城

76.6万

-13%

58 宇奈根

45.5万

-48%

他 16 地区

最寄り駅の相場

深沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区深沢８丁目１０８番２７	78.1万/㎡	+2.4%	住宅	桜新町 800m
世田谷区深沢１丁目３０番２２	73.1万/㎡	+2.5%	住宅	都立大学 1300m
世田谷区深沢６丁目４１番２２	69.4万/㎡	+2.5%	店舗,事務所	駒沢大学 1400m
世田谷区深沢５丁目１０番８外	64.0万/㎡	+2.1%	住宅,その他	等々力 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

深沢の他の不動産相場