桜の一戸建て相場
東京都世田谷区桜 | 202件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都世田谷区桜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価83.2万円（成約202件、前年比+4.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,204万円。木造（10,494万円）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
23,204万
鉄骨造
9件
19,856万
軽量鉄骨造
6件
12,554万
ＲＣ、木造
4件
12,098万
木造
157件
10,494万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
5,620万
80〜100㎡
58件
9,510万
100〜120㎡
67件
10,973万
120〜150㎡
20件
12,951万
150㎡以上
27件
20,418万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
28件
10,943万
4〜6m
114件
11,248万
6〜8m
46件
12,049万
8m以上
8件
15,144万
平均㎡単価
83.2万/㎡
前年比 ▲4.9%
平均価格
8,012万円
取引実績
202件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
150万125万100万75万50万
75万
113万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
94
築6-10年
95
築11-15年
83
築16-20年
71
築21-25年
77
築26-30年
62
築31年以上
71
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,783万円
12件
４ＬＤＫ
8,100万円
4件
３ＬＤＫ
9,867万円
3件
２ＬＤＫ
7,967万円
3件
１ＬＤＫ
10,800万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,400万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,300万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
11,000万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
7,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,000万円
50㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
140.0万/㎡
2026年第1四半期
9,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
112.5万/㎡
2026年第1四半期
6,400万円
80㎡〜
80.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
35㎡〜
85.7万/㎡
2026年第1四半期
17,000万円
115㎡〜
147.8万/㎡
2025年第4四半期
11,000万円
100㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
110.0万/㎡
2025年第3四半期
12,000万円
170㎡〜
・１ＬＤＫ
70.6万/㎡
2025年第3四半期
9,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
129.3万/㎡
2025年第3四半期
8,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
150.9万/㎡
2025年第3四半期
6,600万円
45㎡〜
146.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
桜は世田谷区内58地区中36位（上位38%）。
単価83.2万/㎡。
1つ上の上野毛とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
36
桜 ◀
―
83.2万
最寄り駅の相場
桜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区桜新町２丁目５２５番１３ | 105.0万/㎡ | +4.0% | 店舗,事務所 | 桜新町 130m |
| 世田谷区桜新町２丁目５２１番１ | 90.4万/㎡ | +2.3% | 住宅,その他 | 桜新町 430m |
| 世田谷区桜上水４丁目４３０番１２ | 83.0万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 桜上水 70m |
| 世田谷区桜丘２丁目２６３６番２ | 76.3万/㎡ | +2.4% | 住宅,その他 | 千歳船橋 750m |
| 世田谷区桜丘５丁目３１１５番１ | 69.8万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 千歳船橋 750m |
| 世田谷区桜２丁目５８６番３ | 60.1万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 上町 830m |
| 世田谷区桜丘４丁目２８２４番３５ | 58.9万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 千歳船橋 650m |
| 世田谷区桜上水５丁目４８０番１２ | 58.6万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 桜上水 420m |
| 世田谷区桜丘３丁目２７１１番２６ | 57.2万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 千歳船橋 1000m |
| 世田谷区桜上水１丁目１０１番２０ | 53.8万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 経堂 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）