砧の一戸建て相場
東京都世田谷区砧 | 392件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都世田谷区砧の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価79.9万円（成約392件、前年比-5.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均36,568万円。木造（11,196万円）との差は227%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
36件
36,568万
鉄骨造
24件
18,419万
軽量鉄骨造
19件
13,808万
木造
294件
11,196万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
39件
6,889万
80〜100㎡
128件
9,908万
100〜120㎡
113件
11,642万
120〜150㎡
27件
15,834万
150㎡以上
69件
29,651万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大176%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
45件
11,126万
4〜6m
243件
12,393万
6〜8m
63件
17,012万
8m以上
29件
30,679万
平均㎡単価
79.9万/㎡
前年比 ▼5.7%
平均価格
10,206万円
取引実績
392件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
140万120万100万80万60万
90万
98万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
93
築6-10年
85
築11-15年
74
築16-20年
69
築21-25年
70
築26-30年
63
築31年以上
58
間取り別の相場
３ＬＤＫ
9,908万円
12件
４ＬＤＫ
10,450万円
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,388万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,788万円
8件
２ＬＤＫ
8,917万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,850万円
4件
５ＬＤＫ
16,500万円
4件
１ＬＤＫ
9,200万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,450万円
2件
６ＬＤＫ
16,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
11,000万円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
40.7万/㎡
2026年第1四半期
9,800万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
89.1万/㎡
2026年第1四半期
9,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
122.2万/㎡
2026年第1四半期
7,700万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
128.3万/㎡
2026年第1四半期
9,500万円
90㎡〜
105.6万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
13,000万円
165㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
78.8万/㎡
2025年第4四半期
8,500万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
100.0万/㎡
2025年第4四半期
7,400万円
75㎡〜
98.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
砧は世田谷区内58地区中39位（上位33%）。
単価79.9万/㎡。
1つ上の南烏山とは3%の差。
中価格帯（21〜40位）
39
砧 ◀
―
79.9万
最寄り駅の相場
砧周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区砧８丁目６２番９ | 66.9万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 祖師ヶ谷大蔵 560m |
| 世田谷区砧４丁目２５７番１ | 59.4万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 祖師ヶ谷大蔵 670m |
| 世田谷区砧１丁目３４７番８０ | 48.5万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 祖師ヶ谷大蔵 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）