砧のマンション相場
東京都世田谷区砧 | 505件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都世田谷区砧のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価77.6万円（成約505件、前年比+9.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価137.7万円に対し、築50年は56.3万円。築年による価格差は最大161%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
46件
137.7万/㎡
築5年
85件
124.0万/㎡
築10年
84件
113.7万/㎡
築15年
61件
99.5万/㎡
築20年
54件
86.2万/㎡
築25年
47件
83.4万/㎡
築30年
40件
75.1万/㎡
築35年
26件
75.6万/㎡
築40年
17件
75.9万/㎡
築45年
28件
52.8万/㎡
築50年
10件
56.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（179件）。１Ｋの平均価格は2,266万円。
１ＤＫ
12件
2,125万円
２ＬＤＫ
97件
6,843万円
１ＬＤＫ
38件
4,559万円
４ＬＤＫ
19件
9,470万円
１Ｒ
15件
1,066万円
３ＬＤＫ
179件
8,320万円
２Ｋ
6件
1,409万円
１Ｋ
92件
2,266万円
平均㎡単価
77.6万/㎡
前年比 ▲9.2%
平均価格
4,720万円
取引実績
505件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
200万150万100万50万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡69.3万円から2026年は㎡89.8万円へ、18年間で+29.7%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
101
築6-10年
94
築11-15年
86
築16-20年
74
築21-25年
67
築26-30年
61
築31年以上
59
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,511万円
179件
２ＬＤＫ
5,391万円
97件
１Ｋ
1,730万円
92件
１ＬＤＫ
3,624万円
38件
４ＬＤＫ
7,379万円
19件
２ＤＫ
2,994万円
17件
１Ｒ
845万円
15件
１ＤＫ
1,753万円
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,657万円
7件
２Ｋ
1,257万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
67.3万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6万/㎡
2026年第1四半期
700万円
20㎡〜
・１Ｒ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
30㎡〜
・１Ｋ
96.7万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
82.9万/㎡
2026年第1四半期
8,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
122.9万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
146.7万/㎡
2026年第1四半期
9,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
121.3万/㎡
2026年第1四半期
14,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
147.4万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
砧のマンション一覧（50棟）
砧フラワーマンション
築50年
| 6階建
| 62戸
1,980万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買82件
ラポール砧公園
築27年
| 5階建
| 13戸
6,990万円
直近売出価格
77.9万/㎡
㎡単価
売買59件
ディアナコート成城翠邸
築18年
| 地下1階付5階建
| 55戸
23,000万円
直近売出価格
202.4万/㎡
㎡単価
売買57件
ライオンズマンション成城東
築35年
| 地下1階付4階建
| 30戸
700万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買55件
リック成城
築36年
| 4階建
| 14戸
850万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買42件
祖師谷大蔵サマリヤマンション
築44年
| 6階建
| 31戸
3,180万円
直近売出価格
69.9万/㎡
㎡単価
売買41件
砧デュープレックス
築25年
| 5階建
| 27戸
4,298万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買40件
クレッセント砧
築26年
| 地下1階付8階建
| 30戸
8,080万円
直近売出価格
107.0万/㎡
㎡単価
売買39件
ウエリス世田谷砧
築8年
| 10階建
| 183戸
9,300万円
直近売出価格
122.1万/㎡
㎡単価
売買39件
メゾン・ド・オーポン
築43年
| 地下1階付7階建
| 48戸
890万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買38件
ワコー第7大蔵マンション
築52年
| 地下1階付5階建
| 45戸
2,490万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買38件
砧スカイハイツ
築51年
| 9階建
| 44戸
5,650万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買36件
クリオ砧公園壱番館
築28年
| 5階建
| 18戸
5,198万円
直近売出価格
74.3万/㎡
㎡単価
売買36件
藤和砧コープ
築50年
| 4階建
| 40戸
1,100万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買33件
ミリオンガーデン世田谷砧
築20年
| 4階建
| 30戸
2,280万円
直近売出価格
86.9万/㎡
㎡単価
売買33件
ラトゥール砧
築49年
| 5階建
| 21戸
2,780万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買32件
マイキャッスル大蔵
築43年
| 4階建
| 17戸
4,780万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買31件
パークハウス砧二丁目
築19年
| 3階建
| 16戸
6,480万円
直近売出価格
85.4万/㎡
㎡単価
売買29件
パークハイム砧
築45年
| 5階建
| 35戸
2,480万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買29件
マイステージ世田谷砧
築35年
| 4階建
| 17戸
1,036万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買27件
ヴェルレージュ世田谷砧
築27年
| 地下1階付7階建
| 79戸
6,580万円
直近売出価格
91.1万/㎡
㎡単価
売買26件
リアージュ砧テラス
築35年
| 4階建
| 36戸
12,480万円
直近売出価格
118.6万/㎡
㎡単価
売買26件
エンゼルハイム祖師ヶ谷大蔵
築43年
| 地下1階付6階建
| 47戸
5,490万円
直近売出価格
94.1万/㎡
㎡単価
売買26件
D’グランセ世田谷砧
築21年
| 5階建
| 27戸
7,980万円
直近売出価格
98.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ワールドパレス成城
築41年
| 5階建
| 18戸
3,780万円
直近売出価格
89.2万/㎡
㎡単価
売買24件
扶桑ハイツ祖師谷大蔵
築40年
| 地下1階付4階建
| 20戸
880万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買23件
パークコート砧ヒルサイド
築23年
| 地下1階付6階建
| 37戸
7,380万円
直近売出価格
83.2万/㎡
㎡単価
売買22件
砧芙蓉ハイツ
築52年
| 3階建
| 18戸
3,999万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買22件
グリーンキャピタル千歳船橋
築40年
| 地下1階付8階建
| 30戸
5,480万円
直近売出価格
80.4万/㎡
㎡単価
売買22件
真和ハイツ
築54年
| 4階建
| 14戸
1,580万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買22件
藤和シティコープ桜上水2
築31年
| 3階建
| 18戸
5,599万円
直近売出価格
83.8万/㎡
㎡単価
売買20件
クレヴィア二子玉川
築15年
| 5階建
| 51戸
6,350万円
直近売出価格
91.8万/㎡
㎡単価
売買20件
成城テラス
築20年
| 地下1階付3階建
| 8戸
5,980万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買19件
パレドール砧公園
築36年
| 4階建
| 28戸
880万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買19件
サーパス祖師谷大蔵
築34年
| 地下1階付4階建
| 15戸
5,980万円
直近売出価格
104.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ベルビュー成城
築30年
| 5階建
| 33戸
4,280万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買16件
シャロンド成城
築48年
| 4階建
| 14戸
2,400万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買16件
エクセレントシティ成城学園前
築11年
| 地下1階付4階建
| 34戸
6,380万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買15件
レジェイド世田谷砧
築10年
| 5階建
| 27戸
3,980万円
直近売出価格
99.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ダイアパレス砧レジデンス
築21年
| 5階建
| 19戸
6,180万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買14件
砧グリーンハイム
築50年
| 5階建
| 15戸
2,480万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ガーデンハウス砧・弐番館アンビエンテ
築26年
| 地下1階付4階建
| 22戸
8,480万円
直近売出価格
107.4万/㎡
㎡単価
売買13件
サンフォレスト砧
築31年
| 3階建
| 24戸
5,780万円
直近売出価格
88.1万/㎡
㎡単価
売買13件
パークコート砧ウエスト
築23年
| 7階建
| 36戸
7,580万円
直近売出価格
92.4万/㎡
㎡単価
売買13件
砧グリーンハイム第2
築50年
| 5階建
| 14戸
2,780万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買13件
テラッツァ祖師谷大蔵
築24年
| 3階建
| 32戸
11,980万円
直近売出価格
151.6万/㎡
㎡単価
売買12件
D’グランセ砧
築23年
| 地下1階付2階建
| 20戸
7,180万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買12件
パークサイド砧
築48年
| 地下1階付4階建
| 21戸
3,080万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買12件
グラントゥルース世田谷砧
築19年
| 6階建
| 24戸
2,900万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ガーデンハウス砧壱番館クワテュオール
築26年
| 4階建
| 48戸
6,980万円
直近売出価格
90.3万/㎡
㎡単価
売買11件
取引データのないマンション（5棟）
砧には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
D'グランセ砧エアリーコートKガーデンハウス砧クワテュオールニックハイム砧パークコート砧イースト
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区のマンションマップ
世田谷区内のエリアランキング
砧は世田谷区内57地区中37位（上位35%）。
単価77.6万/㎡。
1つ上の野毛とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
37
砧 ◀
―
77.6万
最寄り駅の相場
砧周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区砧８丁目６２番９ | 66.9万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 祖師ヶ谷大蔵 560m |
| 世田谷区砧４丁目２５７番１ | 59.4万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 祖師ヶ谷大蔵 670m |
| 世田谷区砧１丁目３４７番８０ | 48.5万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 祖師ヶ谷大蔵 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）