扶桑ハイツ祖師谷大蔵の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201520172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.9万/㎡から2021年は46.6万/㎡へ、8年間で29.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は58,000〜55,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.6万円/㎡

レンジ

62.6〜84.7万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.572

代表面積 18.33㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2946件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の74%・17件）で、平均1,156万円です。1Rが最も高く平均1,156万円、1Kは平均1,050万円です。

1R

17件

1,156万

1K

6件

1,050万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	17件	1,156万	1,002万	1,320万
1K	6件	1,050万	929万	1,136万

物件概要

所在地	東京都世田谷区砧6丁目3-7
築年月	1986-03（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	20戸
専有面積	17.10m² ～ 19.62m²
分譲会社	扶桑興業
施工会社	工藤建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

祖師ヶ谷大蔵駅

小田急線

徒歩4分

🚉

成城学園前駅

小田急線

徒歩15分

学区情報

小学校

山野小学校

中学校

砧中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
扶桑ハイツ祖師谷大蔵	1986	20戸	48.0万	880万
東急ドエルアルス砧リブレウィング	1999	33戸	85.4万	5,980万
ブランズ砧	2010	18戸	-	-
祖師谷大蔵タウンホーム	1983	45戸	82.3万	7,280万
GSハイム祖師谷大蔵	1983	18戸	-	-
クレセントハイム	1990	11戸	69.1万	2,180万
世田谷砧グレイスコート	1995	18戸	63.3万	4,780万
ナイスアーバン砧エアリースクエア	2003	25戸	-	-
D'グランセ砧エアリーコート	2003	20戸	-	-
D’グランセ砧	2003	20戸	68.2万	7,180万
シャロンド成城	1978	14戸	49.1万	2,400万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2019	2021
1R	35.9万	41.2万	45.5万	43.3万	-	49.6万	48.5万
1K	-	-	42.5万	-	39.3万	43.6万	44.0万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年6月	低層	1R	15㎡〜	899万	49.05万/㎡
2021年5月	低層	1K	15㎡〜	720万	39.28万/㎡
2021年4月	中層	1R	15㎡〜	870万	49.63万/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	820万	44.74万/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	880万	48.01万/㎡
2021年11月	低層	1R	15㎡〜	839万	45.78万/㎡
2021年10月	中層	1R	15㎡〜	870万	49.63万/㎡
2019年4月	中層	1R	15㎡〜	870万	49.63万/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	800万	43.65万/㎡
2019年10月	中層	1R	15㎡〜	870万	49.63万/㎡
2017年7月	中層	1K	15㎡〜	720万	39.28万/㎡
2016年11月	低層	1R	15㎡〜	850万	43.33万/㎡
2015年8月	中層	1R	15㎡〜	780万	44.22万/㎡
2015年5月	中層	1R	15㎡〜	880万	49.89万/㎡
2015年11月	中層	1K	15㎡〜	750万	42.52万/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	750万	42.52万/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	780万	42.56万/㎡
2014年2月	中層	1R	15㎡〜	730万	39.83万/㎡
2013年8月	中層	1R	15㎡〜	730万	39.83万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	590万	31.9万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	620万	33.83万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	640万	34.6万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	720万	39.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額53,615円。1Kなら月額53,615円が相場です。

ワンルーム

63,548円

48,000〜79,000円

1R

57,444円

48,000〜70,000円

1K

53,615円

44,000〜74,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

13件

5〜8万

66件

全 79 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,437円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	2,946円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,834円/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,551円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	44,000円	2,494円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,385円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,914円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,205円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,322円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,692円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,205円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,288円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,914円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,797円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,692円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	44,000円	2,494円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	47,000円	2,664円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,852円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	47,000円	2,664円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,436円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,333円/㎡
2022年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,385円/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	44,000円	2,494円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,322円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,852円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,436円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,180円/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	2,701円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,282円/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	2,837円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。