クレセントハイム
東京都世田谷区砧6丁目24-1 | 築36年 | 11戸
賃料の推移
16万13万10万7万
201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の78,000円から2023年には139,200円へ、78.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.7万円/㎡
レンジ
72.6〜88.8万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.627
補正係数 ×0.627
代表面積 31.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 44件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の39%・17件）で、平均922万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,759万円、１Ｒは平均905万円です。
１Ｒ
905万
7件
２ＬＤＫ
8,654万
9件
１Ｋ
922万
17件
１ＤＫ
2,778万
2件
３ＬＤＫ
8,759万
7件
１ＬＤＫ
2,737万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 7件 | 905万 | 700万 | 1,158万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 8,654万 | 4,000万 | 13,200万 |
| １Ｋ | 17件 | 922万 | 572万 | 1,489万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,778万 | 2,716万 | 2,840万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 8,759万 | 3,886万 | 14,123万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,737万 | 1,460万 | 4,014万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区砧6丁目24-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-05（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 26.90m² ～ 118.10m² |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 相互整備 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
🚉
徒歩16分
成城学園前駅
小田急線
学区情報
小学校
山野小学校
中学校
砧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレセントハイム | 1990 | 11戸 | 69.1万 | 2,180万 |
| GSハイム祖師谷大蔵 | 1983 | 18戸 | - | - |
| D'グランセ砧エアリーコート | 2003 | 20戸 | - | - |
| 扶桑ハイツ祖師谷大蔵 | 1986 | 20戸 | 48.0万 | 880万 |
| サーパス祖師谷大蔵 | 1992 | 15戸 | 104.1万 | 5,980万 |
| D’グランセ砧 | 2003 | 20戸 | 68.2万 | 7,180万 |
| 東急ドエルアルス砧リブレウィング | 1999 | 33戸 | 85.4万 | 5,980万 |
| ブランズ砧 | 2010 | 18戸 | - | - |
| 祖師谷大蔵センチュリーマンション | 1974 | 20戸 | - | - |
| シャロンド成城 | 1978 | 14戸 | 49.1万 | 2,400万 |
| プラウド世田谷砧 | 2020 | 43戸 | 156.6万 | 11,800万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 69.08万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 62.71万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,280万 | 40.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の43%）で、平均月額138,333円。2Kなら月額140,500円が相場です。
1SLDK
134,000〜143,000円
138,333円
1LDK
78,000〜78,000円
78,000円
2K
138,000〜143,000円
140,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | - | 2K | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,130円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1SLDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2K | 25㎡〜 | 143,000円 | 5,316円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1SLDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1SLDK | 40㎡〜 | 134,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,079円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。