祖師谷大蔵タウンホーム
東京都世田谷区砧6丁目20-18 | 築43年 | 45戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の68.1万/㎡から2024年は82.3万/㎡へ、9年間で20.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.5万円/㎡
レンジ
83.3〜101.8万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.719
補正係数 ×0.719
代表面積 70.61㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均7,048万円です。4LDKが最も高く平均7,128万円、2LDKは平均5,985万円です。
2LDK
5,985万
2件
3LDK
7,048万
6件
4LDK
7,128万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,985万 | 5,917万 | 6,052万 |
| 3LDK | 6件 | 7,048万 | 6,121万 | 7,943万 |
| 4LDK | 2件 | 7,128万 | 6,247万 | 8,008万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.4万円で、1-2階（72.4万円）と比べて2.0万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
72.4万/㎡
3階以上
6件
74.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区砧6丁目20-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-05（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 58.66m² ～ 88.48m² |
| 分譲会社 | 三井不動産、大林不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
学区情報
小学校
山野小学校
中学校
砧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 祖師谷大蔵タウンホーム | 1983 | 45戸 | 82.3万 | 7,280万 |
| 東急ドエルアルス砧リブレウィング | 1999 | 33戸 | 85.4万 | 5,980万 |
| 扶桑ハイツ祖師谷大蔵 | 1986 | 20戸 | 48.0万 | 880万 |
| ブランズ砧 | 2010 | 18戸 | - | - |
| 世田谷砧グレイスコート | 1995 | 18戸 | 63.3万 | 4,780万 |
| D'グランセ砧エアリーコート | 2003 | 20戸 | - | - |
| GSハイム祖師谷大蔵 | 1983 | 18戸 | - | - |
| D’グランセ砧 | 2003 | 20戸 | 68.2万 | 7,180万 |
| ナイスアーバン砧エアリースクエア | 2003 | 25戸 | - | - |
| クレセントハイム | 1990 | 11戸 | 69.1万 | 2,180万 |
| サンハイツ | 1983 | - | 68.2万 | 1,500万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 56.3万 | - | - | 82.3万 |
| 3LDK | 68.1万 | 64.9万 | - | 69.8万 | 76.8万 | 98.9万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 82.28万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.86万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.79万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.29万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 69.77万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 74.67万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.38万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.87万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.62万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 75.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額196,667円。
3LDK
185,000〜210,000円
196,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,023円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。