梅丘のマンション相場
東京都世田谷区梅丘 | 155件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都世田谷区梅丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価89.0万円（成約155件、前年比-17.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価174.4万円に対し、築40年は85.3万円。築年による価格差は最大139%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
174.4万/㎡
築5年
15件
123.8万/㎡
築10年
20件
109.7万/㎡
築15年
34件
106.8万/㎡
築20年
28件
106.6万/㎡
築25年
13件
103.0万/㎡
築30年
14件
96.6万/㎡
築35年
3件
73.0万/㎡
築40年
5件
85.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。３ＤＫの平均価格は5,117万円。
２ＤＫ
5件
4,385万円
３ＬＤＫ
41件
8,743万円
１ＬＤＫ
25件
5,008万円
１ＤＫ
16件
3,850万円
１Ｋ
19件
2,111万円
２ＬＤＫ
33件
6,969万円
１Ｒ
7件
1,668万円
３ＤＫ
2件
5,117万円
平均㎡単価
89.0万/㎡
前年比 ▼17.6%
平均価格
4,647万円
取引実績
155件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
190万140万90万40万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡78.6万円から2026年は㎡85.0万円へ、18年間で+8.1%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
119
築6-10年
93
築11-15年
79
築16-20年
87
築21-25年
85
築26-30年
87
築31年以上
77
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,863万円
41件
２ＬＤＫ
5,491万円
33件
１ＬＤＫ
4,156万円
25件
１Ｋ
1,586万円
19件
１ＤＫ
2,750万円
16件
１Ｒ
1,461万円
7件
２ＤＫ
4,100万円
5件
オープンフロア
4,433万円
3件
３ＤＫ
4,750万円
2件
４ＬＤＫ
8,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｒ
85.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｒ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
55㎡〜
・２ＤＫ
81.8万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
50㎡〜
・２ＤＫ
100.0万/㎡
2025年第3四半期
5,400万円
55㎡〜
・２ＤＫ
98.2万/㎡
2025年第3四半期
5,100万円
60㎡〜
・３ＤＫ
85.0万/㎡
2025年第3四半期
5,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
105.5万/㎡
2025年第3四半期
5,400万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
120.0万/㎡
2025年第2四半期
5,600万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
101.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅丘のマンション一覧（30棟）
パークホームズ世田谷梅丘
築19年
| 8階建
| 100戸
5,180万円
直近売出価格
112.8万/㎡
㎡単価
売買80件
オープンレジデンス世田谷梅丘
築17年
| 地下1階付3階建
| 16戸
6,480万円
直近売出価格
114.3万/㎡
㎡単価
売買49件
グリーンコート梅ヶ丘
築34年
| 5階建
| 37戸
1,280万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買38件
アルシオン豪徳寺
築23年
| 3階建
| 30戸
9,299万円
直近売出価格
123.9万/㎡
㎡単価
売買34件
梅ヶ丘ヒルズ
築43年
| 3階建
| 27戸
4,880万円
直近売出価格
117.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ジュエル上野毛
築21年
| 地下1階付6階建
| 22戸
1,600万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買19件
梅ヶ丘ハイム
築44年
| 4階建
| 19戸
8,180万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買14件
朝日プラザ梅ヶ丘
築39年
| 地下1階付4階建
| 10戸
4,180万円
直近売出価格
88.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ヒルズ梅ヶ丘プライムコート
築29年
| 地下1階付3階建
| 19戸
4,880万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買13件
エレガンス梅ケ丘
築29年
| 3階建
| 17戸
5,190万円
直近売出価格
95.6万/㎡
㎡単価
売買10件
東急ドエルアルス学芸大学パークサイド
築29年
| 4階建
| 20戸
9,980万円
直近売出価格
110.8万/㎡
㎡単価
売買9件
パークホームズ世田谷梅丘凜邸
築10年
| 6階建
| 33戸
7,980万円
直近売出価格
110.0万/㎡
㎡単価
売買9件
梅丘コーポ
築58年
| 4階建
| 11戸
1,980万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ビバリーガーデン豪徳寺
築21年
| 3階建
| 10戸
6,480万円
直近売出価格
71.4万/㎡
㎡単価
売買6件
グリーンハイム梅ヶ丘2
築25年
| 3階建
| 13戸
5,790万円
直近売出価格
104.9万/㎡
㎡単価
売買5件
コリンデビュー
築35年
| 地下1階付5階建
| 7戸
3,820万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ビバリーホームズ豪徳寺
築17年
| 4階建
| 24戸
2,480万円
直近売出価格
96.3万/㎡
㎡単価
売買3件
Gフラット
築25年
| 地下1階付5階建
| 14戸
4,480万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ヒルズ梅ヶ丘ステラハウス
築29年
| 地下1階付3階建
| 35戸
5,480万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買2件
UME3
築22年
| 地下1階付2階建
| 3戸
5,780万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買2件
Jハウス梅ヶ丘
築23年
| 3階建
| 6戸
5,490万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ラフィスタ豪徳寺
築2年
| 4階建
| 29戸
売買0件
東急ドエルアルス上用賀2
築42年
| 3階建
| 15戸
売買0件
オープンレジデンス世田谷梅沢
築17年
売買0件
レクセルマンション梅ヶ丘
築31年
売買0件
グローリア初穂梅ヶ丘
築39年
| 3階建
| 21戸
売買0件
アデニウム梅ヶ丘JP
築26年
| 3階建
| 23戸
売買0件
レクセル梅ヶ丘
築31年
| 6階建
| 36戸
売買0件
梅丘ハイツ
築46年
| 3階建
| 14戸
売買0件
プレミスト世田谷梅丘
築2年
| 4階建
| 29戸
売買0件
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区のマンションマップ
世田谷区内のエリアランキング
梅丘は世田谷区内57地区中25位（上位56%）。
単価89.0万/㎡。
1つ上の深沢とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
25
梅丘 ◀
―
89.0万
最寄り駅の相場
梅丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区梅丘２丁目１３６３番１１ | 62.6万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 梅ヶ丘 710m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）