東急ドエルアルス学芸大学パークサイド
東京都世田谷区梅丘1丁目14番2号 | 築29年 | 20戸
推定相場
東急ドエルアルス学芸大学パークサイド
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は110.8万円。周辺エリア平均（86.8万円）を27.7%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を12.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201220132014202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の62.3万/㎡から2023年は110.2万/㎡へ、11年間で76.9%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.9万円/㎡
レンジ
125.9〜153.9万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.090
代表面積 73.5㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・10件）で、平均6,539万円です。2SLDKが最も高く平均9,616万円、１Ｋは平均2,284万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 5,650万 | 5,432万 | 5,867万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 6,539万 | 5,690万 | 8,014万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 8,331万 | 6,600万 | 10,531万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,284万 | 1,865万 | 2,702万 |
| 2SLDK | 2件 | 9,616万 | 9,308万 | 9,924万 |
| 3LDK | 7件 | 8,816万 | 7,412万 | 11,357万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区梅丘1丁目14番2号 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 57.08m² ～ 90.05m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
中丸小学校
中学校
駒留中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス学芸大学パークサイド | 1997 | 20戸 | 110.8万 | 9,980万 |
| 朝日プラザ梅ヶ丘 | 1987 | 10戸 | 88.5万 | 4,180万 |
| 東急ドエルアルス上用賀2 | 1984 | 15戸 | - | - |
| 梅丘コーポ | 1968 | 11戸 | 53.8万 | 1,980万 |
| レクセル梅ヶ丘 | 1995 | 36戸 | - | - |
| グローリア初穂梅ヶ丘 | 1987 | 21戸 | - | - |
| UME3 | 2004 | 3戸 | 53.8万 | 5,780万 |
| 梅ヶ丘ヒルズ | 1983 | 27戸 | 117.8万 | 4,880万 |
| 梅丘ハイツ | 1980 | 14戸 | - | - |
| コリンデビュー | 1991 | 7戸 | 74.8万 | 3,820万 |
| アイリンマンション | 1973 | 10戸 | 68.0万 | 5,330万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.3万 | 69.2万 | 66.4万 | 88.2万 | - | 109.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 111.3万 | 111.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,980万 | 110.83万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 108.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 111.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 111.3万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.41万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,400万 | 69.23万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.6万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。