グリーンハイム梅ヶ丘2
東京都世田谷区梅丘3丁目10-23 | 築25年 | 13戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20092013201420232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.4万/㎡から2025年は104.9万/㎡へ、16年間で73.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では75.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
173.2万円/㎡
レンジ
155.9〜190.5万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.346
補正係数 ×1.346
代表面積 55.19㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の41%・11件）で、平均6,945万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,389万円、2LDKは平均5,803万円です。
３ＬＤＫ
8,389万
10件
１ＬＤＫ
6,845万
2件
２ＬＤＫ
6,945万
11件
2LDK
5,803万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 8,389万 | 6,771万 | 12,517万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 6,845万 | 6,519万 | 7,170万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 6,945万 | 5,285万 | 8,028万 |
| 2LDK | 4件 | 5,803万 | 5,089万 | 6,290万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区梅丘3丁目10-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-04（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 45.93m² ～ 64.81m² |
| 分譲会社 | 直木建設 |
| 施工会社 | 直木建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
梅ヶ丘駅
小田急線
🚉
徒歩12分
豪徳寺駅
小田急線
🚉
徒歩13分
若林駅
東急世田谷線
学区情報
小学校
区立山崎小学校
中学校
区立世田谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイム梅ヶ丘2 | 2001 | 13戸 | 104.9万 | 5,790万 |
| ヒルズ梅ヶ丘プライムコート | 1997 | 19戸 | 79.3万 | 4,880万 |
| ヒルズ梅ヶ丘ステラハウス | 1997 | 35戸 | 63.3万 | 5,480万 |
| 梅ヶ丘ハイム | 1982 | 19戸 | 82.5万 | 8,180万 |
| アデニウム梅ヶ丘JP | 2000 | 23戸 | - | - |
| Jハウス梅ヶ丘 | 2003 | 6戸 | 63.0万 | 5,490万 |
| プレミスト世田谷梅丘 | 2024 | 29戸 | - | - |
| 菱和パレス世田谷代田 | 1991 | 26戸 | 65.2万 | 1,080万 |
| マストレジデンス世田谷代田 | 2016 | 41戸 | - | - |
| センターハイツ梅ヶ丘 | 1986 | 85戸 | - | - |
| プラウド世田谷代田 | 2021 | 49戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,980万円 | 54.59㎡ | 146.2万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2014 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 60.4万 | 63.0万 | 59.9万 | - | 104.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,790万 | 104.92万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 108.43万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 59.93万/㎡ |
| 2013年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 63.02万/㎡ |
| 2009年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。