ヒルズ梅ヶ丘ステラハウス
東京都世田谷区梅丘3丁目10-19 | 築29年 | 35戸
推定相場
ヒルズ梅ヶ丘ステラハウス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は63.3万円。周辺エリア平均（86.8万円）より27.0%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より35.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
160.1万円/㎡
レンジ
144.1〜176.1万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.247
代表面積 86.55㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の42%・10件）で、平均6,539万円です。3LDKが最も高く平均8,811万円、１Ｋは平均2,284万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 5,650万 | 5,432万 | 5,867万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 6,539万 | 5,690万 | 8,014万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 8,363万 | 6,600万 | 10,531万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,284万 | 1,865万 | 2,702万 |
| 3LDK | 2件 | 8,811万 | 8,715万 | 8,906万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区梅丘3丁目10-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 69.92m² ～ 86.55m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
梅ヶ丘駅
小田急線
学区情報
小学校
山崎小学校
中学校
山崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ梅ヶ丘ステラハウス | 1997 | 35戸 | 63.3万 | 5,480万 |
| ヒルズ梅ヶ丘プライムコート | 1997 | 19戸 | 79.3万 | 4,880万 |
| グリーンハイム梅ヶ丘2 | 2001 | 13戸 | 104.9万 | 5,790万 |
| 梅ヶ丘ハイム | 1982 | 19戸 | 82.5万 | 8,180万 |
| アデニウム梅ヶ丘JP | 2000 | 23戸 | - | - |
| 菱和パレス世田谷代田 | 1991 | 26戸 | 65.2万 | 1,080万 |
| プレミスト世田谷梅丘 | 2024 | 29戸 | - | - |
| マストレジデンス世田谷代田 | 2016 | 41戸 | - | - |
| Jハウス梅ヶ丘 | 2003 | 6戸 | 63.0万 | 5,490万 |
| プラウド世田谷代田 | 2021 | 49戸 | - | - |
| 梅ヶ丘オリエントマンション | 1983 | 15戸 | 89.1万 | 2,430万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.32万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,600万 | 64.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。