梅ヶ丘オリエントマンション
東京都世田谷区代田3丁目20-9 | 築43年 | 15戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.6万/㎡から2025年は80.3万/㎡へ、12年間で102.8%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,000〜71,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 109件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.1万円/㎡
レンジ
70.3〜85.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.607
補正係数 ×0.607
代表面積 27.27㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・12件）で、平均2,167万円です。1Kが最も高く平均2,167万円、STUDIOは平均1,746万円です。
STUDIO
1,746万
2件
1R
1,900万
10件
1K
2,167万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| STUDIO | 2件 | 1,746万 | 1,699万 | 1,792万 |
| 1R | 10件 | 1,900万 | 1,628万 | 2,402万 |
| 1K | 12件 | 2,167万 | 1,699万 | 2,640万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.9万円で、1-2階（48.3万円）と比べて15.6万円（+32.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
48.3万/㎡
3階以上
19件
63.9万/㎡
最上層と最下層の差: +15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代田3丁目20-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-12（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 21.22m² ～ 27.27m² |
| 分譲会社 | 丹野建設 |
| 施工会社 | 丹野建設 |
| 管理会社 | タンケンハウス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
梅ヶ丘駅
小田急線
学区情報
小学校
山崎小学校
中学校
山崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 梅ヶ丘オリエントマンション | 1983 | 15戸 | 89.1万 | 2,430万 |
| coume | 2011 | 9戸 | 78.8万 | 6,180万 |
| マストレジデンス世田谷代田 | 2016 | 41戸 | - | - |
| 菱和パレス世田谷代田 | 1991 | 26戸 | 65.2万 | 1,080万 |
| アビテ梅ヶ丘 | 1999 | 23戸 | - | - |
| パークホームズ世田谷代田 | 2014 | 18戸 | 152.0万 | 10,800万 |
| プラウド世田谷代田 | 2021 | 49戸 | - | - |
| プレミスト世田谷梅丘 | 2024 | 29戸 | - | - |
| ヒルズ梅ヶ丘ステラハウス | 1997 | 35戸 | 63.3万 | 5,480万 |
| 世田谷代田ヒルズ | 1996 | 37戸 | 99.2万 | 7,480万 |
| シティハウス世田谷代田 | 2006 | 31戸 | 148.7万 | 11,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 27.27㎡ | 94.6万円 | ワンルーム | - | 南 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 63.4万 | 52.4万 | 46.9万 | - | 72.6万 | 69.3万 | 80.3万 |
| 1R | 43.3万 | - | - | 46.9万 | 69.2万 | 65.8万 | 71.4万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 71.51万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 89.11万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 69.75万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 69.31万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,550万 | 73.05万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 72.61万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 2,280万 | 83.61万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,795万 | 65.83万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,795万 | 65.83万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 72.61万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 46.94万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,280万 | 46.94万/㎡ |
| 2019年4月 | - | STUDIO | 25㎡〜 | 1,350万 | 49.51万/㎡ |
| 2019年10月 | - | STUDIO | 25㎡〜 | 1,280万 | 46.94万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 54.28万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 50.61万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 57.94万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 61.61万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 65.28万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 68.94万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,180万 | 43.27万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,190万 | 43.64万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,190万 | 43.64万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,380万 | 50.61万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,080万 | 39.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額74,385円。1Kなら月額74,385円が相場です。
ワンルーム
69,000〜70,000円
69,500円
1R
69,000〜69,000円
69,000円
1K
69,000〜81,000円
74,385円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2020年4月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2018年3月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1R | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1R | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,530円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。