パークホームズ世田谷代田
東京都世田谷区代田3丁目22-12 | 築12年 | 18戸
推定相場
パークホームズ世田谷代田
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は152.0万円。周辺エリア平均（94.6万円）を60.7%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を54.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 140件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.1万円/㎡
レンジ
168.4〜205.9万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.458
代表面積 71.04㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・9件）で、平均3,571万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均11,375万円、１Ｋは平均3,571万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 10,400万 | 8,098万 | 12,100万 |
| １Ｋ | 9件 | 3,571万 | 3,200万 | 4,135万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,193万 | 8,390万 | 9,995万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 6,064万 | 5,432万 | 6,696万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 11,375万 | 10,798万 | 11,951万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 7,807万 | 4,610万 | 9,331万 |
| 2SLDK | 2件 | 10,715万 | 9,697万 | 11,733万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代田3丁目22-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-07（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 57.90m² ～ 84.65m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | みらい建設工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
梅ヶ丘駅
小田急線
🚉
徒歩8分
世田谷代田駅
小田急線
学区情報
小学校
山崎小学校
中学校
世田谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ世田谷代田 | 2014 | 18戸 | 152.0万 | 10,800万 |
| シティハウス世田谷代田 | 2006 | 31戸 | 148.7万 | 11,280万 |
| 世田谷代田ヒルズ | 1996 | 37戸 | 99.2万 | 7,480万 |
| 藤和シティコープ代田 | 1991 | 27戸 | 83.0万 | 1,420万 |
| 梅ヶ丘オリエントマンション | 1983 | 15戸 | 89.1万 | 2,430万 |
| 啓明宮前橋マンション | 1974 | 38戸 | 79.1万 | 3,480万 |
| プラウド世田谷代田 | 2021 | 49戸 | - | - |
| プレールドゥーク世田谷代田 | 2019 | 71戸 | - | - |
| マストレジデンス世田谷代田 | 2016 | 41戸 | - | - |
| 代田リハイム | 1981 | 5戸 | 45.1万 | 3,980万 |
| 菱和パレス世田谷代田 | 1991 | 26戸 | 65.2万 | 1,080万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | 94.3万 | - | 152.0万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 10,800万 | 152.03万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 10,580万 | 148.93万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,700万 | 94.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。