菱和パレス世田谷代田
東京都世田谷区代田3丁目10-12 | 築35年 | 26戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の54万/㎡から2025年は65.2万/㎡へ、12年間で20.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,333円から2025年には51,500円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.6万円/㎡
レンジ
62.6〜84.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 16.47㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の90%・27件）で、平均1,378万円です。1Rが最も高く平均1,378万円、1DKは平均1,092万円です。
1R
1,378万
27件
1DK
1,092万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 27件 | 1,378万 | 1,145万 | 1,783万 |
| 1DK | 3件 | 1,092万 | 1,050万 | 1,113万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.4万円で、1-2階（53.2万円）と比べて9.2万円（+17.3%）高くなっています。
1-2階
15件
53.2万/㎡
3階以上
16件
62.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代田3丁目10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 16.47m² ～ 16.69m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 飛島フォルムズ |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
梅ヶ丘駅
小田急線
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徒歩10分
世田谷代田駅
小田急線
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東急世田谷線
学区情報
小学校
山崎小学校
中学校
山崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス世田谷代田 | 1991 | 26戸 | 65.2万 | 1,080万 |
| マストレジデンス世田谷代田 | 2016 | 41戸 | - | - |
| プレミスト世田谷梅丘 | 2024 | 29戸 | - | - |
| ヒルズ梅ヶ丘ステラハウス | 1997 | 35戸 | 63.3万 | 5,480万 |
| ヒルズ梅ヶ丘プライムコート | 1997 | 19戸 | 79.3万 | 4,880万 |
| プラウド世田谷代田 | 2021 | 49戸 | - | - |
| 梅ヶ丘オリエントマンション | 1983 | 15戸 | 89.1万 | 2,430万 |
| グリーンハイム梅ヶ丘2 | 2001 | 13戸 | 104.9万 | 5,790万 |
| coume | 2011 | 9戸 | 78.8万 | 6,180万 |
| パークハイム世田谷代田 | 2000 | 21戸 | 114.3万 | 8,990万 |
| 梅ヶ丘ハイム | 1982 | 19戸 | 82.5万 | 8,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,450万円 | 16.47㎡ | 88万円 | ワンルーム | - | 南東 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 57.2万 | 60.7万 | 66.8万 | 57.7万 | 57.7万 | 72.9万 | 72.9万 | 65.2万 |
| 1DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 65.18万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 72.87万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 72.87万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 57.69万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 57.69万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 66.79万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 57.69万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 66.79万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 59.51万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 66.79万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 63.76万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 59.51万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 54.04万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 940万 | 56.33万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 48.58万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 940万 | 57.08万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 66.79万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 66.79万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 940万 | 57.08万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 56.47万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 54.04万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1DK | 15㎡〜 | 700万 | 42.51万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 940万 | 57.08万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 66.79万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 910万 | 55.26万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1DK | 15㎡〜 | 700万 | 42.51万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 43.46万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1DK | 15㎡〜 | 700万 | 42.51万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 51.3万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 47.08万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 63.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（96件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の76%）で、平均月額55,500円。1Kなら月額59,000円が相場です。
ワンルーム
44,000〜62,000円
55,500円
1R
54,000〜60,000円
57,250円
1K
54,000〜62,000円
59,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
92件
全 96 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2025年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2024年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2024年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2024年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2023年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2023年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2023年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2022年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2022年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,355円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2022年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2021年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2021年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2021年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,535円/㎡ |
他 66 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。