ヒルズ梅ヶ丘プライムコート
東京都世田谷区梅丘3丁目11-7 | 築29年 | 19戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の68.9万/㎡から2020年は79.3万/㎡へ、5年間で15.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.4万円/㎡
レンジ
138.1〜168.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 79.16㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均7,668万円です。3LDKが最も高く平均7,668万円、1SLDKは平均6,325万円です。
1SLDK
6,325万
3件
3LDK
7,668万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 6,325万 | 6,079万 | 6,774万 |
| 3LDK | 9件 | 7,668万 | 6,848万 | 9,270万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区梅丘3丁目11-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 61.57m² ～ 83.91m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
梅ヶ丘駅
小田急線
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徒歩13分
豪徳寺駅
小田急線
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徒歩14分
若林駅
東急世田谷線
学区情報
小学校
山崎小学校
中学校
松沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ梅ヶ丘プライムコート | 1997 | 19戸 | 79.3万 | 4,880万 |
| ヒルズ梅ヶ丘ステラハウス | 1997 | 35戸 | 63.3万 | 5,480万 |
| グリーンハイム梅ヶ丘2 | 2001 | 13戸 | 104.9万 | 5,790万 |
| 梅ヶ丘ハイム | 1982 | 19戸 | 82.5万 | 8,180万 |
| アデニウム梅ヶ丘JP | 2000 | 23戸 | - | - |
| 菱和パレス世田谷代田 | 1991 | 26戸 | 65.2万 | 1,080万 |
| プレミスト世田谷梅丘 | 2024 | 29戸 | - | - |
| マストレジデンス世田谷代田 | 2016 | 41戸 | - | - |
| Jハウス梅ヶ丘 | 2003 | 6戸 | 63.0万 | 5,490万 |
| プラウド世田谷代田 | 2021 | 49戸 | - | - |
| 梅ヶ丘オリエントマンション | 1983 | 15戸 | 89.1万 | 2,430万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 72.1万 | - | - | 79.3万 |
| 3LDK | 73.7万 | 71.1万 | 62.9万 | 65.6万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | - | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 79.26万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.31万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 67.7万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 64.12万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.31万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.92万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.92万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.55万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 76.02万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 68.22万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 66.71万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.08万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 73.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。