啓明宮前橋マンション
東京都世田谷区代田3丁目26-11 | 築52年 | 38戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.2万/㎡から2025年は79.1万/㎡へ、10年間で79.1%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201620172018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜121,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 166件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.9万円/㎡
レンジ
98.9〜120.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.854
補正係数 ×0.854
代表面積 44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・13件）で、平均3,854万円です。2DKが最も高く平均3,903万円、1LDKは平均3,824万円です。
1LDK
3,824万
7件
2DK
3,903万
12件
2LDK
3,854万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 3,824万 | 2,866万 | 4,529万 |
| 2DK | 12件 | 3,903万 | 2,866万 | 4,719万 |
| 2LDK | 13件 | 3,854万 | 3,215万 | 4,234万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.8万円で、1-3階（68.4万円）と比べて2.4万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16件
68.4万/㎡
4-7階
19件
70.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代田3丁目26-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-08（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 37.50m² ～ 47.32m² |
| 分譲会社 | 啓明興業 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京王井の頭線
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徒歩15分
下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
学区情報
小学校
山崎小学校
中学校
世田谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 啓明宮前橋マンション | 1974 | 38戸 | 79.1万 | 3,480万 |
| プレールドゥーク世田谷代田 | 2019 | 71戸 | - | - |
| 藤和シティコープ代田 | 1991 | 27戸 | 83.0万 | 1,420万 |
| シティハウス世田谷代田 | 2006 | 31戸 | 148.7万 | 11,280万 |
| 世田谷代田ヒルズ | 1996 | 37戸 | 99.2万 | 7,480万 |
| メゾン・ド・フォルス | 1984 | 34戸 | 57.8万 | 910万 |
| メナー代田 | 1983 | 24戸 | 105.5万 | 5,690万 |
| スカイコート下北沢 | 1986 | 20戸 | - | - |
| パークホームズ世田谷代田 | 2014 | 18戸 | 152.0万 | 10,800万 |
| タウンハウス下北沢 | 2007 | 11戸 | - | - |
| 代田タウンハウス | 2008 | 10戸 | 98.7万 | 8,980万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | 81.4万 | - | - | 79.1万 |
| 1LDK | - | - | 63.7万 | - | - | 90.5万 | 81.7万 | - |
| 2LDK | 55.6万 | 50.3万 | - | 66.5万 | 73.5万 | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 74.55万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 79.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,680万 | 83.64万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,390万 | 80.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 82.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 87.37万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 89.75万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 94.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,790万 | 89.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,890万 | 92.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,880万 | 68.38万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,880万 | 68.38万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,680万 | 83.64万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1SDK | 40㎡〜 | 3,950万 | 93.79万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 73.55万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,500万 | 79.55万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,690万 | 87.61万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 63.38万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 63.38万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 67.21万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 74.55万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 69.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 60.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,500万 | 63.71万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 50.3万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 50.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 56.66万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 56.64万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 58.75万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 50.47万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 1,380万 | 35.17万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.85万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 60.87万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | ー | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,090万 | 44.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の86%）で、平均月額119,625円。2DKなら月額119,625円が相場です。
ワンルーム
130,000〜145,000円
137,500円
2DK
100,000〜134,000円
119,625円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 134,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 117,500円 | 2,790円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 134,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,536円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。