ビバリーガーデン豪徳寺
東京都世田谷区梅丘2丁目24-13 | 築21年 | 10戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
201520162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の71万/㎡から2022年は71.4万/㎡へ、7年間で0.5%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
19万18万17万16万15万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は158,000〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.4万円/㎡
レンジ
138.1〜168.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 62.31㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・13件）で、平均8,622万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,622万円、１ＬＤＫは平均4,894万円です。
３ＬＤＫ
8,622万
13件
１ＬＤＫ
4,894万
12件
２ＬＤＫ
8,572万
7件
1LDK
6,534万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 8,622万 | 6,771万 | 12,517万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 4,894万 | 4,324万 | 5,649万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 8,572万 | 7,643万 | 10,154万 |
| 1LDK | 5件 | 6,534万 | 6,224万 | 6,825万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
71.6万/㎡
3階以上
2件
71万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区梅丘2丁目24-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 40.18m² ～ 90.80m² |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
山下駅
東急世田谷線
🚉
徒歩7分
梅ヶ丘駅
小田急線
学区情報
小学校
城山小学校
中学校
山崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバリーガーデン豪徳寺 | 2005 | 10戸 | 71.4万 | 6,480万 |
| エレガンス梅ケ丘 | 1997 | 17戸 | 95.6万 | 5,190万 |
| ジュエル上野毛 | 2005 | 22戸 | 74.0万 | 1,600万 |
| アルシオン豪徳寺 | 2003 | 30戸 | 123.9万 | 9,299万 |
| パークホームズ世田谷梅丘凜邸 | 2016 | 33戸 | 110.0万 | 7,980万 |
| ビバリーホームズ豪徳寺 | 2009 | 24戸 | 96.3万 | 2,480万 |
| 豪徳寺アムフラット | 1991 | 33戸 | 110.3万 | 3,980万 |
| パークホームズ世田谷梅丘 | 2007 | 100戸 | 112.8万 | 5,180万 |
| ラフィスタ豪徳寺 | 2024 | 29戸 | - | - |
| ウィンザーハイム豪徳寺 | 1972 | 22戸 | - | - |
| Gフラット | 2001 | 14戸 | 67.0万 | 4,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 71.0万 | 71.7万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 71.37万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 69.01万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 4,550万 | 73.03万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 4,550万 | 73.03万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 4,550万 | 73.03万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 69.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額166,600円。
1LDK
155,000〜180,000円
166,600円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,355円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,536円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。