粕谷のマンション相場
東京都世田谷区粕谷 | 333件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都世田谷区粕谷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価83.7万円（成約333件、前年比+6.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価127.8万円に対し、築45年は73.1万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
44件
127.8万/㎡
築5年
98件
117.9万/㎡
築10年
70件
102.1万/㎡
築15年
41件
93.5万/㎡
築20年
30件
89.9万/㎡
築25年
12件
91.4万/㎡
築30年
6件
65.6万/㎡
築35年
4件
73.4万/㎡
築40年
13件
66.5万/㎡
築45年
13件
73.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（188件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は10,503万円。
４ＬＤＫ
20件
9,797万円
３ＬＤＫ
188件
8,143万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
13件
8,500万円
２ＬＤＫ
69件
6,436万円
１ＬＤＫ
10件
3,979万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
7,486万円
２ＤＫ
7件
3,983万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
7件
10,503万円
平均㎡単価
83.7万/㎡
前年比 ▲6.6%
平均価格
6,080万円
取引実績
333件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡61.2万円から2026年は㎡108.2万円へ、18年間で+76.8%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
100
築6-10年
90
築11-15年
81
築16-20年
73
築21-25年
77
築26-30年
80
築31年以上
59
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,556万円
188件
２ＬＤＫ
5,016万円
69件
４ＬＤＫ
7,905万円
20件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,015万円
13件
１ＬＤＫ
3,420万円
10件
２ＤＫ
3,100万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,171万円
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,900万円
4件
１Ｋ
1,147万円
3件
１Ｒ
635万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
108.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
137.5万/㎡
2026年第1四半期
8,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
118.6万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
107.1万/㎡
2026年第1四半期
14,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
140.0万/㎡
2026年第1四半期
7,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
107.7万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7万/㎡
2025年第4四半期
9,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
124.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
粕谷のマンション一覧（33棟）
D’グラフォート世田谷芦花公園
築22年
| 地下1階付14階建
| 208戸
9,990万円
直近売出価格
118.9万/㎡
㎡単価
売買174件
パークホームズ蘆花公園エアリーコート
築16年
| 7階建
| 86戸
7,480万円
直近売出価格
108.5万/㎡
㎡単価
売買78件
ジョイシティ千歳烏山
築22年
| 地下1階付9階建
| 155戸
7,480万円
直近売出価格
99.7万/㎡
㎡単価
売買65件
クレヴィア蘆花公園
築13年
| 11階建
| 108戸
6,280万円
直近売出価格
93.7万/㎡
㎡単価
売買55件
プラウド蘆花公園
築16年
| 4階建
| 88戸
9,280万円
直近売出価格
126.4万/㎡
㎡単価
売買54件
オーベル蘆花公園
築13年
| 4階建
| 127戸
8,480万円
直近売出価格
121.1万/㎡
㎡単価
売買51件
第2芦花公園ヒミコセラン
築46年
| 4階建
| 18戸
4,780万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買40件
アルテシュロス千歳烏山
築22年
| 6階建
| 34戸
5,980万円
直近売出価格
70.9万/㎡
㎡単価
売買33件
ザライオンズ蘆花公園
築15年
| 7階建
| 55戸
7,270万円
直近売出価格
106.3万/㎡
㎡単価
売買27件
蘆花公園ザレジデンスブライトコート
築8年
| 8階建
| 109戸
11,580万円
直近売出価格
150.4万/㎡
㎡単価
売買27件
藤和シティホームズ千歳烏山
築31年
| 6階建
| 40戸
5,980万円
直近売出価格
90.1万/㎡
㎡単価
売買23件
プラウド千歳烏山
築17年
| 地下1階付3階建
| 21戸
6,790万円
直近売出価格
91.9万/㎡
㎡単価
売買23件
グランデュール千歳烏山
築34年
| 地下1階付7階建
| 17戸
1,600万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買21件
サンデュエル芦花公園
築24年
| 6階建
| 21戸
5,580万円
直近売出価格
81.7万/㎡
㎡単価
売買18件
サンクタス千歳烏山
築27年
| 6階建
| 19戸
6,690万円
直近売出価格
108.2万/㎡
㎡単価
売買17件
パークハイム芦花恒春園
築31年
| 地下1階付3階建
| 60戸
5,680万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買15件
オーセンティア千歳鳥山ヒルズ
築25年
| 地下1階付7階建
| 30戸
6,580万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買14件
成城サンハイツ
築44年
| 3階建
| 24戸
6,380万円
直近売出価格
81.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ハイラーク芦花公園
築45年
| 5階建
| 21戸
3,180万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買13件
グランスティル世田谷
築36年
| 地下1階付5階建
| 9戸
10,500万円
直近売出価格
100.7万/㎡
㎡単価
売買13件
プラウド千歳烏山アベニュー
築4年
| 7階建
| 61戸
8,280万円
直近売出価格
116.3万/㎡
㎡単価
売買9件
パークホームズ蘆花恒春園オーチャードコート
築22年
| 3階建
| 18戸
5,980万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買7件
千歳烏山ハイム
築44年
| 地下1階付3階建
| 17戸
7,800万円
直近売出価格
80.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ビラカーサ蘆花恒春園
築28年
| 地下1階付3階建
| 81戸
6,980万円
直近売出価格
92.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ベルメゾン芦花公園
築45年
| 地下1階付3階建
| 6戸
5,480万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買1件
カルチェ千歳烏山
築22年
| 5階建
| 84戸
売買0件
ハイム山広
築44年
| 4階建
| 11戸
売買0件
パレスハイツ千歳烏山
築42年
| 4階建
| 45戸
売買0件
蘆花公園 ザ・レジテンス フォレスコート
売買0件
ジェイシティ千歳烏山
築22年
| 10階建
| 155戸
売買0件
ガーデンヴィラ芦花公園
築21年
| 10階建
| 132戸
売買0件
パラスト芦花公園
築49年
| 8階建
| 92戸
売買0件
ジェイシティ千歳烏山光の杜
築22年
| 10階建
| 155戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
粕谷には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
オーベル蘆花公園パークレジデンス蘆花公園ザ・レジデンスフォレストコート
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区のマンションマップ
世田谷区内のエリアランキング
粕谷は世田谷区内57地区中28位（上位51%）。
単価83.7万/㎡。
1つ上の上野毛とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
28
粕谷 ◀
―
83.7万
最寄り駅の相場
粕谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区粕谷１丁目４１１番１ | 60.8万/㎡ | +2.0% | 住宅,その他 | 千歳烏山 1100m |
| 世田谷区粕谷２丁目１８９番１９外 | 48.8万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 芦花公園 880m |
| 世田谷区粕谷３丁目５番１５ | 45.1万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 千歳烏山 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）