プラウド千歳烏山アベニュー
東京都世田谷区粕谷1丁目13-10 | 築4年 | 61戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の105.8万/㎡から2025年は116.3万/㎡へ、2年間で9.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.6万円/㎡
レンジ
121.2〜202.1万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.256
補正係数 ×1.256
代表面積 71.18㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均8,592万円です。3LDKが最も高く平均8,592万円、２ＬＤＫは平均6,380万円です。
２ＬＤＫ
6,380万
2件
2LDK
6,695万
3件
3LDK
8,592万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,380万 | 6,380万 | 6,380万 |
| 2LDK | 3件 | 6,695万 | 6,369万 | 7,348万 |
| 3LDK | 5件 | 8,592万 | 7,715万 | 8,996万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は119.8万円で、1-3階（108.3万円）と比べて11.5万円（+10.6%）高くなっています。
1-3階
7件
108.3万/㎡
4-7階
2件
119.8万/㎡
最上層と最下層の差: +11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区粕谷1丁目13-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-02（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 55.42m² ～ 86.36m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
世田谷区立芦花小学校
中学校
世田谷区立芦花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド千歳烏山アベニュー | 2022 | 61戸 | 116.3万 | 8,280万 |
| ハイム山広 | 1982 | 11戸 | - | - |
| ガーデンヴィラ芦花公園 | 2005 | 132戸 | - | - |
| サンデュエル芦花公園 | 2002 | 21戸 | 81.7万 | 5,580万 |
| アルテシュロス千歳烏山 | 2004 | 34戸 | 70.9万 | 5,980万 |
| クレヴィア蘆花公園 | 2013 | 108戸 | 93.7万 | 6,280万 |
| 第2芦花公園ヒミコセラン | 1980 | 18戸 | 65.1万 | 4,780万 |
| パークホームズ蘆花公園エアリーコート | 2010 | 86戸 | 108.5万 | 7,480万 |
| ジェイシティ千歳烏山 | 2004 | 155戸 | - | - |
| ザライオンズ蘆花公園 | 2011 | 55戸 | 106.3万 | 7,270万 |
| カルチェ千歳烏山 | 2004 | 84戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 105.8万 | - | 116.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 116.3万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 116.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,790万 | 103.99万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 10,280万 | 119.04万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,790万 | 103.99万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 120.54万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 107.9万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 105.09万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 104.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。