サンデュエル芦花公園
東京都世田谷区粕谷3丁目20-10 | 築24年 | 21戸
推定相場
サンデュエル芦花公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.7万円。周辺エリア平均（93.1万円）より12.3%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より17.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20092013201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51万/㎡から2024年は81.7万/㎡へ、15年間で60.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.9万円/㎡
レンジ
125.9〜153.9万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.090
代表面積 63.34㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 5,652万 | 4,632万 | 6,346万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.9万円で、1-3階（62.3万円）と比べて18.6万円（+29.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +18.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区粕谷3丁目20-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 28.96m² ～ 68.34m² |
| 分譲会社 | サンシティ |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
塚戸小学校
中学校
千歳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンデュエル芦花公園 | 2002 | 21戸 | 81.7万 | 5,580万 |
| プラウド千歳烏山アベニュー | 2022 | 61戸 | 116.3万 | 8,280万 |
| ガーデンヴィラ芦花公園 | 2005 | 132戸 | - | - |
| ハイム山広 | 1982 | 11戸 | - | - |
| アルテシュロス千歳烏山 | 2004 | 34戸 | 70.9万 | 5,980万 |
| クレヴィア蘆花公園 | 2013 | 108戸 | 93.7万 | 6,280万 |
| パークホームズ蘆花公園エアリーコート | 2010 | 86戸 | 108.5万 | 7,480万 |
| 第2芦花公園ヒミコセラン | 1980 | 18戸 | 65.1万 | 4,780万 |
| ザライオンズ蘆花公園 | 2011 | 55戸 | 106.3万 | 7,270万 |
| ジェイシティ千歳烏山 | 2004 | 155戸 | - | - |
| カルチェ千歳烏山 | 2004 | 84戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,999万円 | 56.86㎡ | 87.9万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 東 |
| 5,199万円 | 52.08㎡ | 99.8万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.0万 | 52.5万 | 55.0万 | 52.6万 | 55.0万 | 71.8万 | 80.2万 | 81.7万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 81.66万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.19万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,398万 | 72.96万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,198万 | 66.28万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.74万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.31万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.3万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 63.12万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.37万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.79万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.95万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.19万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.78万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.05万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。