ザライオンズ蘆花公園
東京都世田谷区粕谷1丁目17-14 | 築15年 | 55戸
推定相場
ザライオンズ蘆花公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.3万円。周辺エリア平均（93.1万円）を14.1%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を7.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201220152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の72.9万/㎡から2024年は102.9万/㎡へ、12年間で41.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万23万20万17万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.2万円/㎡
レンジ
123.5〜150.9万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.069
代表面積 70.07㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・20件）で、平均7,825万円です。3LDKが最も高く平均7,825万円、1SLDKは平均6,322万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 6,322万 | 6,322万 | 6,322万 |
| 2LDK | 4件 | 7,659万 | 6,970万 | 9,270万 |
| 3LDK | 20件 | 7,825万 | 6,107万 | 10,120万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.8万円で、1-3階（75.6万円）と比べて3.2万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区粕谷1丁目17-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-03（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 59.25m² ～ 85.93m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
芦花公園駅
京王線
🚉
徒歩13分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
千歳台小学校
中学校
芦花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザライオンズ蘆花公園 | 2011 | 55戸 | 106.3万 | 7,270万 |
| クレヴィア蘆花公園 | 2013 | 108戸 | 93.7万 | 6,280万 |
| 第2芦花公園ヒミコセラン | 1980 | 18戸 | 65.1万 | 4,780万 |
| パークホームズ蘆花恒春園オーチャードコート | 2004 | 18戸 | 81.3万 | 5,980万 |
| パークホームズ蘆花公園エアリーコート | 2010 | 86戸 | 108.5万 | 7,480万 |
| パークハイム芦花恒春園 | 1995 | 60戸 | 80.5万 | 5,680万 |
| ガーデンヴィラ芦花公園 | 2005 | 132戸 | - | - |
| プラウド千歳烏山アベニュー | 2022 | 61戸 | 116.3万 | 8,280万 |
| サンデュエル芦花公園 | 2002 | 21戸 | 81.7万 | 5,580万 |
| ハイム山広 | 1982 | 11戸 | - | - |
| カルチェ千歳烏山 | 2004 | 84戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,480万円 | 70.07㎡ | 135.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 74.9万 | - | - | 68.9万 | 73.7万 | 81.1万 | 96.6万 | 102.9万 |
| 2LDK | 81.3万 | - | - | 75.9万 | - | 88.9万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,270万 | 106.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 96.56万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.91万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 81.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,170万 | 73.67万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,600万 | 66.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 74.99万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.85万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,600万 | 66.95万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,750万 | 69.14万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.32万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | ー | 80㎡〜 | 6,980万 | 86.14万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.81万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.28万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 72.39万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.81万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 64.08万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 66.94万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.2万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.61万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 68.37万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 74.93万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,360万 | 69.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額204,714円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 188,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 240,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 233,000円 | 2,707円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。