パークホームズ蘆花恒春園オーチャードコート
東京都世田谷区粕谷2丁目5-19 | 築22年 | 18戸
推定相場
パークホームズ蘆花恒春園オーチャードコート
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は81.3万円。周辺エリア平均（93.1万円）より12.7%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より17.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20152016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の60.9万/㎡から2024年は81.3万/㎡へ、9年間で33.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では39.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.9万円/㎡
レンジ
125.9〜153.9万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.090
代表面積 73.52㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 56件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・29件）で、平均7,107万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,549万円、２ＬＤＫは平均6,422万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 20件 | 6,422万 | 4,647万 | 9,172万 |
| ３ＬＤＫ | 29件 | 7,107万 | 4,514万 | 9,706万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 9,549万 | 6,505万 | 11,550万 |
| 3LDK | 6件 | 6,828万 | 6,578万 | 7,255万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は73.9万円で、1-2階（63.1万円）と比べて10.8万円（+17.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区粕谷2丁目5-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 73.52m² ～ 87.63m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
芦花公園駅
京王線
🚉
徒歩12分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
芦花小学校
中学校
芦花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ蘆花恒春園オーチャードコート | 2004 | 18戸 | 81.3万 | 5,980万 |
| パークハイム芦花恒春園 | 1995 | 60戸 | 80.5万 | 5,680万 |
| ザライオンズ蘆花公園 | 2011 | 55戸 | 106.3万 | 7,270万 |
| ベルメゾン芦花公園 | 1981 | 6戸 | 55.8万 | 5,480万 |
| プラウド蘆花公園 | 2010 | 88戸 | 126.4万 | 9,280万 |
| ビラカーサ蘆花恒春園 | 1998 | 81戸 | 92.8万 | 6,980万 |
| 第2芦花公園ヒミコセラン | 1980 | 18戸 | 65.1万 | 4,780万 |
| クレヴィア蘆花公園 | 2013 | 108戸 | 93.7万 | 6,280万 |
| オーベル蘆花公園パークレジデンス | 2013 | 56戸 | - | - |
| パークホームズ蘆花公園エアリーコート | 2010 | 86戸 | 108.5万 | 7,480万 |
| オーベル蘆花公園サクラレジデンスB棟 | 2013 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.9万 | 64.3万 | - | 72.7万 | 81.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.34万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.73万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 58.36万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.38万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.3万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.94万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額226,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 218,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,625円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。