ビラカーサ蘆花恒春園
東京都世田谷区粕谷2丁目16-4、2-20 | 築28年 | 2棟
このページは2棟をまとめたビラカーサ蘆花恒春園全体の相場です（成約 54件、うち棟が特定できない事例 2件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
200920112013201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.9万/㎡から2025年は93.6万/㎡へ、16年間で83.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では78.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万
20132014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の230,000円から2019年には178,000円へ、22.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.0万円/㎡
レンジ
142.4〜213.6万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.383
補正係数 ×1.383
代表面積 101.97㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・16件）で、平均7,092万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,387万円、１ＬＤＫは平均4,909万円です。
３ＬＤＫ
7,092万
16件
２ＬＤＫ
6,866万
8件
１ＬＤＫ
4,909万
3件
４ＬＤＫ
10,387万
2件
3LDK
8,174万
13件
4LDK
8,565万
7件
5LDK
9,715万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 7,092万 | 5,720万 | 9,015万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 6,866万 | 4,950万 | 9,172万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,909万 | 4,730万 | 5,268万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 10,387万 | 9,224万 | 11,550万 |
| 3LDK | 13件 | 8,174万 | 7,395万 | 10,120万 |
| 4LDK | 7件 | 8,565万 | 7,348万 | 10,157万 |
| 5LDK | 6件 | 9,715万 | 8,429万 | 10,458万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区粕谷2丁目16-4、2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 69.44m² ～ 123.76m² |
| 分譲会社 | ナカノフドー建設 |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | カーサ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
ビラカーサ蘆花恒春園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 2件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 54件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1998年 | 地下1階付3階建 | 81戸 | 2件 | 92.8万 | 8件 | - |
| 壱番館 | 1998年 | 地下1階付3階建 | 60戸 | 44件 | 56万 | 16件 | - |
| 弐番館 | 1998年 | 地下1階付3階建 | 21戸 | 8件 | 65.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
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徒歩13分
八幡山駅
京王線
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徒歩13分
芦花公園駅
京王線
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徒歩15分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
芦花小学校
中学校
芦花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビラカーサ蘆花恒春園 | 1998 | 81戸 | 92.8万 | 6,980万 |
| オーベル蘆花公園 | 2013 | 127戸 | 121.1万 | 8,480万 |
| オーベル蘆花公園パークレジデンス | 2013 | 56戸 | - | - |
| D’グラフォート世田谷芦花公園 | 2004 | 208戸 | 118.9万 | 9,990万 |
| パラスト芦花公園 | 1977 | 92戸 | - | - |
| パークホームズ蘆花恒春園オーチャードコート | 2004 | 18戸 | 81.3万 | 5,980万 |
| ベルメゾン芦花公園 | 1981 | 6戸 | 55.8万 | 5,480万 |
| プラウド蘆花公園 | 2010 | 88戸 | 126.4万 | 9,280万 |
| パークハイム芦花恒春園 | 1995 | 60戸 | 80.5万 | 5,680万 |
| ザライオンズ蘆花公園 | 2011 | 55戸 | 106.3万 | 7,270万 |
| ルネ烏山 | 1974 | 95戸 | 83.8万 | 6,180万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.5万 | 59.9万 | - | 62.8万 | - | - | - | 93.6万 |
| 4LDK | 41.9万 | 47.5万 | 66.9万 | 50.3万 | - | 52.4万 | 62.8万 | - |
| 5LDK | 49.9万 | 49.9万 | 44.5万 | 42.8万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.82万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 94.31万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 6,680万 | 62.83万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 4LDK | 120㎡〜 | 6,480万 | 52.36万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.33万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.79万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,650万 | 61.74万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.79万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 5,780万 | 54.36万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 5LDK | 120㎡〜 | 5,300万 | 42.83万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 4,970万 | 46.29万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,970万 | 65.99万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 66.91万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 5LDK | 120㎡〜 | 5,500万 | 44.45万/㎡ |
| 2012年12月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 5,180万 | 47.48万/㎡ |
| 2012年8月 | - | 5LDK | 120㎡〜 | 6,180万 | 49.94万/㎡ |
| 2012年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,600万 | 59.89万/㎡ |
| 2011年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 61.85万/㎡ |
| 2011年10月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 4,680万 | 41.86万/㎡ |
| 2011年10月 | - | 5LDK | 120㎡〜 | 6,180万 | 49.94万/㎡ |
| 2011年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.54万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 53.75万/㎡ |
| 2011年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,450万 | 67.02万/㎡ |
| 2010年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.89万/㎡ |
| 2009年9月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 58.65万/㎡ |
| 2009年5月 | - | 5LDK | 120㎡〜 | 5,670万 | 45.82万/㎡ |
| 2009年4月 | - | 5LDK | 120㎡〜 | 5,980万 | 48.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額188,000円。
3LDK
168,000〜220,000円
188,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 220,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 230,000円 | 2,150円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。