オーベル蘆花公園

東京都世田谷区粕谷2丁目2-1 | 築13年 | 4棟

このページは4棟をまとめたオーベル蘆花公園全体の相場です（成約 108件、うち棟が特定できない事例 102件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

オーベル蘆花公園

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の81.8万/㎡から2025年は122.5万/㎡へ、11年間で49.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は195,000〜202,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 135件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

194.3万円/㎡

レンジ

174.9〜213.7万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.510

代表面積 71.08㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2961件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・47件）で、平均8,354万円です。4LDKが最も高く平均10,245万円、3LDKは平均8,354万円です。

3LDK

47件

8,354万

4LDK

2件

10,245万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	47件	8,354万	6,623万	9,987万
4LDK	2件	10,245万	10,020万	10,470万

階数別の㎡単価

1-2階

93.9万/㎡

17件

3階以上

87.4万/㎡

34件

物件概要

所在地	東京都世田谷区粕谷2丁目2-1
築年月	2013-06（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	127戸
専有面積	68.17m² ～ 83.49m²
分譲会社	大成有楽不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

棟別の相場（4棟）

オーベル蘆花公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 102件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 108件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2013年	4階建	127戸	102件	84万	74件	-
A棟	-	-	-	-	-	-	-
ガーデンレジデンスC棟	2013年	4階建	27戸	2件	102.4万	-	-
サクラレジデンスB棟	2013年	4階建	23戸	-	-	-	-
フォレストレジデンスD棟	2013年	4階建	21戸	4件	103.9万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

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八幡山駅

京王線

徒歩10分

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芦花公園駅

京王線

徒歩13分

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千歳烏山駅

京王線

徒歩15分

学区情報

小学校

世田谷区立芦花小学校

中学校

世田谷区立芦花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベル蘆花公園	2013	127戸	121.1万	8,480万
ビラカーサ蘆花恒春園	1998	81戸	92.8万	6,980万
D’グラフォート世田谷芦花公園	2004	208戸	118.9万	9,990万
パラスト芦花公園	1977	92戸	-	-
オーベル蘆花公園パークレジデンス	2013	56戸	-	-
パークホームズ蘆花恒春園オーチャードコート	2004	18戸	81.3万	5,980万
GSハイム八幡山	1985	19戸	-	-
ルネ烏山	1974	95戸	83.8万	6,180万
ベルメゾン芦花公園	1981	6戸	55.8万	5,480万
ザライオンズ蘆花公園	2011	55戸	106.3万	7,270万
プラウド蘆花公園	2010	88戸	126.4万	9,280万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで7,000万〜1億が12件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

39件

7,000万〜1億

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	80.3万	77.7万	82.3万	82.1万	92.1万	100.0万	107.7万	122.5万

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	8,480万	121.08万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	8,680万	123.93万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	8,190万	115.23万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	7,990万	112.41万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	7,980万	112.27万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	8,490万	119.45万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	6,480万	95.06万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	7,990万	112.41万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	75㎡〜	7,680万	102.32万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	6,680万	97.99万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	7,280万	102.43万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	75㎡〜	7,480万	99.66万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	75㎡〜	7,790万	103.79万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	7,800万	103.92万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	6,480万	92.52万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	6,280万	92.13万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	75㎡〜	6,630万	84.72万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	5,880万	83.96万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	5,330万	78.19万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	75㎡〜	6,480万	86.34万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	5,280万	77.46万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	5,880万	83.96万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,690万	80.06万/㎡
2020年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,880万	83.96万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	5,880万	83.96万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	5,880万	83.96万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	80㎡〜	6,980万	83.61万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	80㎡〜	6,980万	83.61万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	5,980万	76.42万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	5,980万	76.42万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	5,380万	78.92万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.25万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	5,500万	78.53万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.25万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	5,990万	81.13万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	6,350万	81.14万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	6,250万	84.65万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	6,480万	82.81万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	5,580万	79.67万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	6,480万	82.81万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	5,880万	82.73万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	75㎡〜	6,480万	82.81万/㎡
2015年12月	中層	4LDK	80㎡〜	6,680万	80.32万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	80㎡〜	6,980万	83.93万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	5,780万	82.53万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.25万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	75㎡〜	6,480万	82.81万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	75㎡〜	6,500万	82.89万/㎡
2015年1月	中層	3SLDK	75㎡〜	6,800万	86.72万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	70㎡〜	6,280万	85.81万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額198,667円。

3LDK

198,667円

136,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

17件

20〜30万

19件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	低層	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,638円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,998円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	75㎡〜	188,000円	2,505円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	75㎡〜	215,000円	2,864円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,049円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	136,000円	1,858円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	166,000円	2,268円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,459円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	199,000円	2,715円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,931円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	218,000円	2,974円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	75㎡〜	230,000円	3,064円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,856円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	215,000円	2,864円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,391円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,596円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,123円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	205,000円	2,808円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,602円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,081円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,638円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,227円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	75㎡〜	219,000円	2,918円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	75㎡〜	230,000円	3,064円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,141円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,141円/㎡
2017年3月	低層	3SLDK	75㎡〜	230,000円	3,064円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,499円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,302円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,641円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。