ジョイシティ千歳烏山の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の54.9万/㎡から2024年は87.4万/㎡へ、10年間で59.3%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は96,182〜94,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.0万円/㎡

レンジ

96.3〜117.7万円/㎡

市区町村ベースライン

128.3万円/㎡

補正係数 ×0.834

代表面積 73.54㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 3298件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・32件）で、平均6,626万円です。4LDKが最も高く平均9,539万円、2SLDKは平均6,140万円です。

ー 2件 6,319万円

2LDK 17件 6,634万円

2SLDK 3件 6,140万円

3LDK 32件 6,626万円

4LDK 10件 9,539万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	6,319万	6,065万	6,573万
2LDK	17件	6,634万	5,930万	8,226万
2SLDK	3件	6,140万	5,782万	6,573万
3LDK	32件	6,626万	5,390万	8,512万
4LDK	10件	9,539万	7,939万	11,379万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は74.9万円で、1-5階（68.0万円）と比べて6.9万円（+10.1%）高くなっています。

1-5階 68万/㎡ 24件

6-10階 74.9万/㎡ 40件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区粕谷4丁目21-11
築年月	2004-05（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	155戸
専有面積	46.44m² ～ 138.22m²
分譲会社	日本ブレスト
施工会社	川田建設工業
管理会社	国土信和
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

千歳烏山駅

京王線

徒歩16分

🚉

芦花公園駅

京王線

徒歩18分

学区情報

小学校

芦花小学校

中学校

芦花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジョイシティ千歳烏山	2004	155戸	99.7万	7,480万
グランスティル世田谷	1990	9戸	100.7万	10,500万
パレスハイツ千歳烏山	1984	45戸	-	-
千歳烏山ハイム	1982	17戸	80.3万	7,800万
プラウド千歳烏山	2009	21戸	91.9万	6,790万
ガーラ・ヒルズ千歳烏山	2021	44戸	-	-
グランデュール千歳烏山	1992	17戸	64.1万	1,600万
シエル千歳烏山	2008	30戸	118.4万	5,180万
オーセンティア千歳鳥山ヒルズ	2001	30戸	81.3万	6,580万
ハウス南烏山	1990	7戸	60.6万	5,880万
パークハイム千歳烏山	2000	58戸	104.0万	6,190万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万 3件

4,000〜5,000万 28件

5,000〜7,000万 28件

7,000万〜1億 4件

1億以上 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
2LDK	-	57.8万	58.1万	-	-	100.4万	90.7万	88.6万
3LDK	61.5万	66.8万	59.8万	61.7万	60.9万	84.8万	103.8万	85.9万
4LDK	-	-	56.8万	62.1万	-	-	77.3万	-
2SLDK	-	72.6万	63.2万	-	-	-	-	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	高層	2LDK	65㎡〜	5,780万	87.82万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	65㎡〜	5,980万	90.86万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	75㎡〜	5,780万	77.07万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	6,190万	80.98万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	75㎡〜	6,498万	85.9万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	65㎡〜	5,780万	85.6万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	65㎡〜	5,980万	90.86万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	65㎡〜	5,770万	87.67万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	75㎡〜	7,480万	99.74万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	65㎡〜	5,499万	83.55万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	80㎡〜	7,480万	92.68万/㎡
2023年8月	高層	4LDK	125㎡〜	10,000万	79.41万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	65㎡〜	5,780万	85.6万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	65㎡〜	6,480万	98.46万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	45㎡〜	6,980万	150.31万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	75㎡〜	6,980万	91.32万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	65㎡〜	6,280万	93万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	65㎡〜	6,480万	95.96万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	65㎡〜	5,680万	86.3万/㎡
2023年12月	高層	4LDK	125㎡〜	9,480万	75.29万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	75㎡〜	6,190万	80.98万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	65㎡〜	6,080万	92.38万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	6,480万	84.78万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	65㎡〜	6,780万	100.4万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.93万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,998万	69.39万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.21万/㎡
2019年7月	低層	4LDK	95㎡〜	6,880万	70.25万/㎡
2019年7月	高層	4LDK	110㎡〜	6,680万	60.73万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.63万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.21万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.93万/㎡
2019年3月	高層	4LDK	110㎡〜	6,980万	63.46万/㎡
2019年3月	高層	4LDK	110㎡〜	6,800万	61.82万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	80㎡〜	5,080万	62.95万/㎡
2019年11月	高層	4LDK	110㎡〜	5,980万	54.37万/㎡
2018年9月	高層	4LDK	125㎡〜	6,980万	55.43万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.93万/㎡
2018年7月	高層	2SLDK	70㎡〜	4,280万	58.21万/㎡
2018年7月	高層	4LDK	125㎡〜	6,980万	55.43万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.75万/㎡
2018年5月	高層	2LDK	75㎡〜	4,390万	58.39万/㎡
2018年5月	高層	2LDK	75㎡〜	4,390万	57.84万/㎡
2018年4月	高層	4LDK	125㎡〜	7,500万	59.56万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	85㎡〜	4,880万	56.23万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.75万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,490万	68.22万/㎡
2018年2月	低層	ー	65㎡〜	4,490万	68.23万/㎡
2018年2月	高層	2SLDK	65㎡〜	4,490万	68.23万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,990万	65.28万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（120件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額85,407円。3LDKなら月額165,000円が相場です。

ワンルーム 82,286円 80,000〜87,000円

1R 78,500円 75,000〜84,000円

1K 85,407円 77,000〜110,000円

1DK 131,333円 120,000〜137,000円

1LDK 133,071円 120,000〜147,000円

3LDK 165,000円 162,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 13件

8〜10万 86件

10〜15万 19件

15〜20万 2件

全 120 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,550円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,151円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,504円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,550円/㎡
2025年3月	高層	1LDK	35㎡〜	147,000円	3,894円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	3,276円/㎡
2025年2月	高層	1K	25㎡〜	89,000円	3,550円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,186円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,381円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,381円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,304円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	2,871円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,470円/㎡
2024年12月	中層	1K	30㎡〜	110,000円	3,657円/㎡
2024年12月	中層	1K	30㎡〜	110,000円	3,571円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,381円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	2,871円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,350円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,350円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,311円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,011円/㎡
2023年12月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,385円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,381円/㎡
2022年7月	高層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,709円/㎡
2022年3月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,345円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,381円/㎡
2022年2月	高層	1K	25㎡〜	87,000円	3,470円/㎡
2022年1月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,046円/㎡
2022年10月	高層	1K	25㎡〜	86,000円	3,430円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,191円/㎡

他 90 件