千歳烏山ハイム
東京都世田谷区粕谷4丁目7-11 | 築44年 | 17戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20172018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の44万/㎡から2025年は80.3万/㎡へ、8年間で82.2%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.4万円/㎡
レンジ
82.8〜138.0万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.858
補正係数 ×0.858
代表面積 97.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の25%・3件）で、平均5,762万円です。4LDKが最も高く平均6,607万円、１Ｒは平均793万円です。
２ＬＤＫ
4,983万
3件
１Ｒ
793万
2件
４ＬＤＫ
5,762万
3件
１Ｋ
797万
2件
4LDK
6,607万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,983万 | 4,053万 | 5,867万 |
| １Ｒ | 2件 | 793万 | 629万 | 957万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 5,762万 | 5,280万 | 6,430万 |
| １Ｋ | 2件 | 797万 | 581万 | 1,013万 |
| 4LDK | 2件 | 6,607万 | 6,322万 | 6,891万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区粕谷4丁目7-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-09（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 97.20m² ～ 106.39m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
芦花小学校
中学校
芦花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千歳烏山ハイム | 1982 | 17戸 | 80.3万 | 7,800万 |
| パレスハイツ千歳烏山 | 1984 | 45戸 | - | - |
| プラウド千歳烏山 | 2009 | 21戸 | 91.9万 | 6,790万 |
| ジョイシティ千歳烏山 | 2004 | 155戸 | 99.7万 | 7,480万 |
| グランスティル世田谷 | 1990 | 9戸 | 100.7万 | 10,500万 |
| ガーラ・ヒルズ千歳烏山 | 2021 | 44戸 | - | - |
| シエル千歳烏山 | 2008 | 30戸 | 118.4万 | 5,180万 |
| ハウス南烏山 | 1990 | 7戸 | 60.6万 | 5,880万 |
| パークハイム千歳烏山 | 2000 | 58戸 | 104.0万 | 6,190万 |
| 南烏山ハウス | 1991 | 7戸 | 70.4万 | 4,480万 |
| オーセンティア千歳鳥山ヒルズ | 2001 | 30戸 | 81.3万 | 6,580万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 44.0万 | - | 58.4万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 7,800万 | 80.25万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 5,680万 | 58.44万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,990万 | 61.63万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 4,680万 | 43.99万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 4DK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。