祖師谷のマンション相場
東京都世田谷区祖師谷 | 161件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都世田谷区祖師谷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価79.5万円（成約161件、前年比-9.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価144.0万円に対し、築40年は97.6万円。築年による価格差は最大77%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
144.0万/㎡
築5年
22件
128.0万/㎡
築10年
17件
120.5万/㎡
築15年
14件
128.5万/㎡
築20年
13件
113.5万/㎡
築25年
17件
81.3万/㎡
築30年
23件
94.3万/㎡
築35年
27件
82.4万/㎡
築40年
18件
97.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。１ＤＫの平均価格は1,010万円。
１Ｋ
38件
2,174万円
４ＬＤＫ
16件
11,504万円
３ＬＤＫ
48件
10,180万円
２ＬＤＫ
30件
8,331万円
１Ｒ
9件
1,560万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
11,036万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
11,536万円
１ＤＫ
3件
1,010万円
平均㎡単価
79.5万/㎡
前年比 ▼9.8%
平均価格
5,482万円
取引実績
161件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
190万140万90万40万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡62.7万円から2025年は㎡99.2万円へ、17年間で+58.3%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
101
築6-10年
87
築11-15年
86
築16-20年
114
築21-25年
61
築26-30年
55
築31年以上
73
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,938万円
48件
１Ｋ
1,695万円
38件
２ＬＤＫ
5,910万円
30件
４ＬＤＫ
8,394万円
16件
１Ｒ
1,228万円
9件
２ＤＫ
1,340万円
4件
１ＤＫ
787万円
3件
１ＬＤＫ
4,433万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,750万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,950万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
12,000万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
114.3万/㎡
2025年第3四半期
680万円
15㎡〜
・１Ｒ
45.3万/㎡
2025年第3四半期
7,700万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
81.1万/㎡
2025年第3四半期
10,000万円
築改装済み年・
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
83.3万/㎡
2025年第3四半期
9,900万円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
82.5万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
20㎡〜
・１Ｋ
55.0万/㎡
2025年第3四半期
8,800万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
97.8万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
8,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
92.6万/㎡
2025年第2四半期
9,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
130.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
祖師谷のマンション一覧（29棟）
成城ハイム
築45年
| 地下1階付12階建
| 199戸
11,900万円
直近売出価格
116.6万/㎡
㎡単価
売買78件
メゾン・ド・セプトル
築42年
| 4階建
| 42戸
920万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買52件
祖師ヶ谷大蔵パークホームズ
築30年
| 5階建
| 31戸
6,980万円
直近売出価格
83.2万/㎡
㎡単価
売買28件
藤和シティコープ祖師谷
築38年
| 地下1階付5階建
| 39戸
1,180万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買27件
アサヒコート成城東
築42年
| 4階建
| 23戸
870万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買23件
シャルム成城
築49年
| 3階建
| 46戸
5,680万円
直近売出価格
84.4万/㎡
㎡単価
売買22件
パークホームズ祖師谷ガーデンズコート
築22年
| 4階建
| 43戸
16,800万円
直近売出価格
128.8万/㎡
㎡単価
売買15件
D’グランセ成城
築21年
| 6階建
| 34戸
5,280万円
直近売出価格
67.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ドルチェ成城
築40年
| 地下1階付3階建
| 40戸
9,880万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買13件
スターハイツ祖師谷大蔵
築42年
| 3階建
| 18戸
1,400万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ブライズ祖師ヶ谷大蔵
築19年
| 3階建
| 23戸
2,350万円
直近売出価格
92.7万/㎡
㎡単価
売買11件
Grace Hills成城
築11年
| 3階建
| 21戸
2,800万円
直近売出価格
109.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ユニベル祖師谷
築38年
| 3階建
| 6戸
2,380万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買9件
パークハイム祖師谷一丁目
築42年
| 3階建
| 11戸
5,480万円
直近売出価格
70.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ブリリアンス成城学園
築45年
| 3階建
| 10戸
3,680万円
直近売出価格
84.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ブライズ祖師ヶ谷大蔵ドゥエ
築7年
| 3階建
| 38戸
2,950万円
直近売出価格
116.4万/㎡
㎡単価
売買4件
オープンレジデンシア祖師谷
築2年
| 地下1階付3階建
| 31戸
9,280万円
直近売出価格
163.8万/㎡
㎡単価
売買3件
祖師谷ハイツ
築53年
| 4階建
2,980万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買1件
サンハイツ
築43年
| 2階建
1,500万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買1件
リムテラス祖師谷ザクラス
築2年
| 3階建
| 6戸
売買0件
イニシア祖師ヶ谷大蔵
築0年
| 4階建
| 35戸
売買0件
カーサソサエティ祖師ヶ谷大蔵
築0年
| 3階建
| 6戸
売買0件
コルティーレ祖師谷
築22年
| 3階建
| 4戸
売買0件
モアアペックス代田
築37年
| 地下1階付3階建
| 3戸
売買0件
祖師ヶ谷大蔵シティハウス
売買0件
モアエミネンス成城学園
築22年
| 7階建
| 24戸
売買0件
藤和祖師谷ホームズ
築35年
| 3階建
| 19戸
売買0件
ケヤキロード祖師谷
築32年
| 3階建
| 20戸
売買0件
プラウド成城
築21年
| 5階建
| 129戸
売買0件
取引データのないマンション（7棟）
祖師谷には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グレイスヒルズ成城スカイコート千歳烏山5パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートwest棟パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートガーデンサイドコートイースト棟パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートガーデンサイドコートウエスト棟パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートサニーサイドコートイースト棟パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートサニーサイドコートウエスト棟
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区のマンションマップ
世田谷区内のエリアランキング
祖師谷は世田谷区内57地区中34位（上位40%）。
単価79.5万/㎡。
1つ上の桜丘とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
34
祖師谷 ◀
―
79.5万
祖師谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区祖師谷１丁目１３８番１３ | 61.4万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 祖師ヶ谷大蔵 270m |
| 世田谷区上祖師谷１丁目４３９番７外 | 51.7万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 千歳烏山 860m |
| 世田谷区上祖師谷５丁目１０３１番２２ | 44.8万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 仙川 1100m |
| 世田谷区上祖師谷２丁目３８２番１０ | 44.5万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 千歳烏山 970m |
| 世田谷区祖師谷５丁目５８３番６３ | 41.8万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 祖師ヶ谷大蔵 1200m |
| 世田谷区祖師谷６丁目７１３番１４ | 39.4万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 祖師ヶ谷大蔵 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）