Grace Hills成城
東京都世田谷区祖師谷3丁目10-16 | 築11年 | 21戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万
2021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の111.1万/㎡から2025年は101.8万/㎡へ、4年間で8.3%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,583〜92,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
177.9万円/㎡
レンジ
133.4〜222.3万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.382
補正係数 ×1.382
代表面積 25.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1R
3,336万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 3,336万 | 2,662万 | 3,847万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
110.8万/㎡
3階以上
4件
102.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区祖師谷3丁目10-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-03（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 施工会社 | オバタ建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
🚉
徒歩7分
成城学園前駅
小田急線
🚉
徒歩25分
千歳船橋駅
小田急線
学区情報
小学校
世田谷区小学校・中学校学区
中学校
世田谷区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Grace Hills成城 | 2015 | 21戸 | 109.0万 | 2,800万 |
| グレイスヒルズ成城 | 2015 | 21戸 | - | - |
| D’グランセ成城 | 2005 | 34戸 | 67.7万 | 5,280万 |
| シャルム成城 | 1977 | 46戸 | 84.4万 | 5,680万 |
| モアエミネンス成城学園 | 2004 | 24戸 | - | - |
| プラウド成城 | 2005 | 129戸 | - | - |
| ドルチェ成城 | 1986 | 40戸 | 82.3万 | 9,880万 |
| 成城ハイム | 1981 | 199戸 | 116.6万 | 11,900万 |
| アサヒコート成城東 | 1984 | 23戸 | 72.4万 | 870万 |
| 祖師谷ハイツ | 1973 | - | 66.5万 | 2,980万 |
| イニシア祖師ヶ谷大蔵 | 2026 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 111.1万 | 109.7万 | - | 101.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 1R | 25㎡〜 | 2,800万 | 108.95万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1R | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.17万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1R | 25㎡〜 | 2,450万 | 95.33万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 105.06万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1R | 25㎡〜 | 2,820万 | 109.73万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1R | 25㎡〜 | 2,800万 | 108.95万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1R | 25㎡〜 | 2,980万 | 115.96万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1R | 25㎡〜 | 2,820万 | 109.73万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1R | 25㎡〜 | 2,820万 | 109.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の64%）で、平均月額89,214円。1Kなら月額92,400円が相場です。
ワンルーム
82,000〜101,000円
89,214円
1K
83,000〜99,000円
92,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
42件
10〜15万
2件
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2024年4月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2024年3月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2024年2月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2024年1月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2023年1月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2023年1月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,191円/㎡ |
| 2023年1月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2023年1月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1R | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2022年9月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2022年12月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2022年12月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,682円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2022年11月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2021年2月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2020年9月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2020年7月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2020年1月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2020年1月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2020年12月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2019年2月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,191円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。