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成城ハイム

東京都世田谷区祖師谷3丁目11-1、2 | 築45年 | 2棟

このページは2棟をまとめた成城ハイム全体の相場です（成約 276件、うち棟が特定できない事例 156件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
成城ハイム
最新データ
2025年11月
売買90件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は116.6万円。周辺エリア平均（86.1万円）を35.4%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を18.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.5万/㎡から2025年は118.8万/㎡へ、11年間で71.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万31万26万21万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の215,000円から2023年には278,333円へ、29.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.7万円/㎡
レンジ
69.4〜104.1万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.674
代表面積 107.86㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2961件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・43件）で、平均12,367万円です。2SLDKが最も高く平均13,804万円、2LDKは平均10,819万円です。
ー
3件
12,331万
2SLDK
2件
13,804万
2LDK
11件
10,819万
3LDK
43件
12,367万
3SLDK
7件
11,384万
4LDK
20件
12,800万
5LDK
2件
11,282万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 12,331万 11,550万 13,170万
2SLDK 2件 13,804万 12,928万 14,679万
2LDK 11件 10,819万 8,078万 17,368万
3LDK 43件 12,367万 8,377万 19,169万
3SLDK 7件 11,384万 8,584万 14,679万
4LDK 20件 12,800万 8,756万 20,350万
5LDK 2件 11,282万 10,273万 12,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は90.4万円で、1-5階（90.2万円）と比べて0.2万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
90.2万/㎡
34件
6-10階
83万/㎡
51件
11-20階
90.4万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区祖師谷3丁目11-1、2
築年月1981-08（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数199戸
専有面積79.38m² ～ 162.52m²
分譲会社住友商事
施工会社鹿島建設
管理会社住商建物
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

成城ハイムは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 156件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 276件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1981年 地下1階付12階建 199戸 156件 80.3万 58件 -
1号棟 1981年 地下1階付12階建 87戸 76件 85万 - -
2号棟 1982年 地下1階付12階建 111戸 44件 86.6万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
成城学園前駅
小田急線
徒歩5分
🚉
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
徒歩7分

学区情報

小学校
区立祖師谷小学校
中学校
区立千歳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
成城ハイム 1981 199戸 116.6万 11,900万
成城テラス 2006 8戸 69.3万 5,980万
ブリリアンス成城学園 1981 10戸 84.1万 3,680万
モアエミネンス成城学園 2004 24戸 - -
グレイスヒルズ成城 2015 21戸 - -
Grace Hills成城 2015 21戸 109.0万 2,800万
ディアナコート成城翠邸 2008 55戸 202.4万 23,000万
シャルム成城 1977 46戸 84.4万 5,680万
D’グランセ成城 2005 34戸 67.7万 5,280万
プラウド成城 2005 129戸 - -
祖師谷ハイツ 1973 - 66.5万 2,980万

売買データ分析（90件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1億以上が27件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
43件
1億以上
27件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2SLDK - - - - - 112.5万 - 116.6万
4LDK 83.6万 68.6万 71.5万 80.3万 - - - 136.3万
3LDK 81.7万 74.8万 - 88.5万 137.7万 111.5万 109.6万 107.3万
3SLDK - 77.2万 - 83.8万 83.1万 129.1万 - -
全 90 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 4〜6階 2SLDK 100㎡〜 11,900万 116.64万/㎡
2025年7月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 14,800万 136.31万/㎡
2025年6月 4〜6階 2SSSLDK 100㎡〜 12,900万 126.44万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 8,980万 97.11万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 120㎡〜 14,490万 117.56万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 120㎡〜 14,990万 121.62万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 120㎡〜 13,490万 109.45万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 120㎡〜 14,490万 117.56万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 8,980万 89.88万/㎡
2023年12月 7〜9階 3SLDK 95㎡〜 12,900万 129.11万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 8,380万 90.62万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 8,980万 89.88万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 12,900万 112.46万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 95㎡〜 8,880万 88.88万/㎡
2023年7月 4〜6階 2SLDK 110㎡〜 12,900万 112.46万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 12,950万 112.9万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 13,780万 120.13万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 12,900万 112.46万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 14,980万 130.59万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 95㎡〜 9,480万 94.88万/㎡
2023年4月 4〜6階 5LDK 120㎡〜 10,800万 87.62万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 14,980万 130.59万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 95㎡〜 9,480万 94.88万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 15,300万 133.39万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 8,150万 81.57万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 95㎡〜 9,480万 94.88万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 15,800万 137.74万/㎡
2022年4月 1〜3階 3SLDK 95㎡〜 8,300万 83.07万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 9,280万 90.96万/㎡
2021年12月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 9,480万 102.51万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 8,780万 94.94万/㎡
2021年6月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 8,480万 75.63万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 8,980万 97.11万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 8,280万 89.54万/㎡
2021年2月 4〜6階 3SLDK 100㎡〜 6,650万 65.18万/㎡
2021年1月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 9,750万 85万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 6,490万 70.18万/㎡
2020年11月 7〜9階 4LDK 115㎡〜 9,980万 85.58万/㎡
2020年10月 4〜6階 4LDK 120㎡〜 7,900万 64.1万/㎡
2020年8月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 7,580万 70.02万/㎡
2020年8月 7〜9階 4LDK 115㎡〜 6,980万 59.85万/㎡
2020年5月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 9,750万 85万/㎡
2020年2月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 7,580万 70.02万/㎡
2020年2月 4〜6階 5LDK 120㎡〜 8,190万 66.45万/㎡
2020年2月 10〜12階 4SLDK 160㎡〜 11,830万 72.8万/㎡
2020年2月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 7,580万 66.09万/㎡
2019年12月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 7,580万 66.09万/㎡
2019年11月 7〜9階 3SLDK 100㎡〜 7,880万 77.24万/㎡
2019年8月 10〜12階 4LDK 160㎡〜 11,830万 72.8万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 6,780万 73.32万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額263,529円。4LDKなら月額276,000円が相場です。
3LDK
263,529円
215,000〜330,000円
3SLDK
282,500円
280,000〜290,000円
4SLDK
335,000円
335,000〜335,000円
4LDK
276,000円
250,000〜320,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
19件
30万以上
10件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 330,000円 3,048円/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 240,000円 2,402円/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 265,000円 2,866円/㎡
2021年8月 1〜3階 4SLDK 120㎡〜 335,000円 2,712円/㎡
2021年8月 7〜9階 4LDK 115㎡〜 250,000円 2,144円/㎡
2021年7月 7〜9階 4LDK 115㎡〜 250,000円 2,144円/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 115㎡〜 330,000円 2,822円/㎡
2021年4月 1〜3階 4SLDK 120㎡〜 335,000円 2,712円/㎡
2020年12月 7〜9階 3SLDK 105㎡〜 280,000円 2,596円/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 260,000円 2,811円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 300,000円 3,112円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 300,000円 2,940円/㎡
2019年1月 1〜3階 4SLDK 120㎡〜 335,000円 2,712円/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 240,000円 2,402円/㎡
2018年4月 7〜9階 3SLDK 105㎡〜 280,000円 2,596円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 240,000円 2,402円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 220,000円 2,202円/㎡
2018年2月 4〜6階 4LDK 120㎡〜 300,000円 2,434円/㎡
2017年10月 4〜6階 4LDK 120㎡〜 320,000円 2,596円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 115㎡〜 330,000円 2,822円/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 115㎡〜 260,000円 2,224円/㎡
2015年12月 7〜9階 3SLDK 105㎡〜 280,000円 2,596円/㎡
2015年10月 7〜9階 3SLDK 105㎡〜 290,000円 2,689円/㎡
2015年2月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 260,000円 2,267円/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 230,000円 2,487円/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 240,000円 2,595円/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 240,000円 2,595円/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 240,000円 2,402円/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 215,000円 2,248円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。