祖師谷の一戸建て相場
東京都世田谷区祖師谷 | 463件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都世田谷区祖師谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価68.7万円（成約463件、前年比-3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均41,017万円。ＲＣ、木造（8,309万円）との差は394%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
14件
41,017万
鉄骨造
10件
25,072万
軽量鉄骨造
16件
18,652万
木造
408件
10,262万
ＲＣ、木造
5件
8,309万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
47件
8,714万
80〜100㎡
213件
9,507万
100〜120㎡
112件
10,777万
120〜150㎡
46件
11,681万
150㎡以上
41件
30,050万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
64件
15,369万
4〜6m
327件
10,820万
6〜8m
65件
13,389万
平均㎡単価
68.7万/㎡
前年比 ▼3.2%
平均価格
8,232万円
取引実績
463件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
120万100万80万60万40万
64万
84万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
77
築11-15年
66
築16-20年
62
築21-25年
58
築26-30年
51
築31年以上
50
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,986万円
22件
４ＬＤＫ
7,800万円
22件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,613万円
16件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,967万円
9件
２ＬＤＫ
9,950万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
9,450万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,975万円
4件
２ＤＫ
2,000万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
１Ｋ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
90.0万/㎡
2026年第1四半期
7,300万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
52.1万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
166.7万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
89.7万/㎡
2026年第1四半期
8,900万円
145㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.4万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
160㎡〜
・２ＬＤＫ
81.3万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
270㎡〜
44.4万/㎡
2025年第4四半期
9,500万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
79.2万/㎡
2025年第4四半期
8,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
118.7万/㎡
2025年第4四半期
18,000万円
255㎡〜
70.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
祖師谷は世田谷区内58地区中47位（上位19%）。
単価68.7万/㎡。
1つ上の千歳台とは0%の差。
お手頃帯（41〜58位）
47
祖師谷 ◀
―
68.7万
最寄り駅の相場
祖師谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区祖師谷１丁目１３８番１３ | 61.4万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 祖師ヶ谷大蔵 270m |
| 世田谷区上祖師谷１丁目４３９番７外 | 51.7万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 千歳烏山 860m |
| 世田谷区上祖師谷５丁目１０３１番２２ | 44.8万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 仙川 1100m |
| 世田谷区上祖師谷２丁目３８２番１０ | 44.5万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 千歳烏山 970m |
| 世田谷区祖師谷５丁目５８３番６３ | 41.8万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 祖師ヶ谷大蔵 1200m |
| 世田谷区祖師谷６丁目７１３番１４ | 39.4万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 祖師ヶ谷大蔵 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）