上祖師谷の一戸建て相場
東京都世田谷区上祖師谷 | 423件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都世田谷区上祖師谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価58.4万円（成約423件、前年比+4.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,359万円。ＲＣ、木造（4,737万円）との差は309%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
19,359万
軽量鉄骨造
13件
11,594万
鉄骨造
5件
11,176万
木造
372件
8,885万
ＲＣ、木造
4件
4,737万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
61件
6,171万
80〜100㎡
200件
8,669万
100〜120㎡
93件
8,615万
120〜150㎡
22件
9,121万
150㎡以上
29件
20,263万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
46件
8,419万
4〜6m
261件
8,773万
6〜8m
56件
9,822万
8m以上
31件
15,683万
平均㎡単価
58.4万/㎡
前年比 ▲4.4%
平均価格
6,521万円
取引実績
423件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
120万100万80万60万40万
57万
84万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
62
築11-15年
59
築16-20年
51
築21-25年
59
築26-30年
45
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,764万円
33件
４ＬＤＫ
6,732万円
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,689万円
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,925万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,100万円
3件
５ＬＤＫ
10,333万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
9,050万円
2件
２ＬＤＫ
6,000万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
３ＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
11,000万円
235㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
46.8万/㎡
2026年第1四半期
6,800万円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.7万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
125.0万/㎡
2026年第1四半期
7,700万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.0万/㎡
2026年第1四半期
7,400万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
148.0万/㎡
2026年第1四半期
9,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
85.7万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
109.1万/㎡
2025年第4四半期
8,100万円
130㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.3万/㎡
2025年第4四半期
7,300万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
56.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
上祖師谷は世田谷区内58地区中54位（上位7%）。
単価58.4万/㎡。
1つ上の北烏山とは5%の差。
お手頃帯（41〜58位）
54
上祖師谷 ◀
―
58.4万
最寄り駅の相場
上祖師谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区上祖師谷１丁目４３９番７外 | 51.7万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 千歳烏山 860m |
| 世田谷区上祖師谷５丁目１０３１番２２ | 44.8万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 仙川 1100m |
| 世田谷区上祖師谷２丁目３８２番１０ | 44.5万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 千歳烏山 970m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）