上祖師谷の土地相場
東京都世田谷区上祖師谷 | 185件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区上祖師谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価147.5万円（成約185件、前年比-2.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が667,832円高くなります。
4m未満
24件
217万/坪
4〜6m
96件
222万/坪
6〜8m
34件
248万/坪
8m以上
27件
283万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価250万円で最も高く、袋地等（214万円）と比べて17%の差があります。
台形
7件
250万/坪
長方形
41件
242万/坪
ほぼ長方形
68件
241万/坪
ほぼ台形
13件
237万/坪
ほぼ整形
18件
220万/坪
ほぼ正方形
7件
217万/坪
不整形
22件
215万/坪
袋地等
6件
214万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（239万/坪）は北道路（232万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南東
28件
263万/坪
南
30件
239万/坪
東
28件
236万/坪
北東
10件
236万/坪
北
19件
232万/坪
北西
21件
232万/坪
南西
13件
220万/坪
西
32件
218万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
78件
その他
7件
平均坪単価
147.5万/坪
44.6万/㎡
前年比 ▼2.6%
平均価格
6,579万円
取引実績
185件
平均面積
46坪
153㎡
相場の動き
坪単価の推移
391万296万201万106万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪131万円から2025年は坪198万円へ、17年間で+50.6%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,300万円
33坪〜（110㎡〜）
249.4万/坪
2025年第2四半期
9,400万円
48坪〜（160㎡〜）
194.2万/坪
2025年第2四半期
7,600万円
47坪〜（155㎡〜）
162.1万/坪
2025年第1四半期
8,100万円
44坪〜（145㎡〜）
184.7万/坪
2025年第1四半期
7,800万円
39坪〜（130㎡〜）
198.3万/坪
2024年第4四半期
7,700万円
39坪〜（130㎡〜）
195.8万/坪
2024年第4四半期
8,700万円
42坪〜（140㎡〜）
205.4万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
26坪〜（85㎡〜）
116.7万/坪
2024年第4四半期
7,000万円
35坪〜（115㎡〜）
201.2万/坪
2024年第3四半期
7,400万円
35坪〜（115㎡〜）
212.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
上祖師谷は世田谷区内57地区中49位（上位14%）。
坪単価147.5万/坪。
1つ上の岡本とは3%の差。
お手頃帯（39〜57位）
49
上祖師谷 ◀
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147.5万/坪
上祖師谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区上祖師谷１丁目４３９番７外 | 51.7万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 千歳烏山 860m |
| 世田谷区上祖師谷５丁目１０３１番２２ | 44.8万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 仙川 1100m |
| 世田谷区上祖師谷２丁目３８２番１０ | 44.5万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 千歳烏山 970m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）